股市挣钱落袋为安要提前还房贷 这样做划算吗

[导读]想提前还贷，以期节约所付利息？别天真了，要知道前几年你已经还了大部分的利息了。

腾讯房产淮南站讯 从6月起股市慢牛一直处于不安分状态，今天沪深两市双双大幅低开，，成交量创新低，部分股民纷纷割肉抛出，以求落袋为安。而大量资金从股市中流出后很多股民就想干脆提前把房贷还清算了，毕竟借着银行的钱让人有种无形的压力，而提前还贷真的就像你想的那么简单吗？NO!

小编从淮南公积金处了解到，若是公积金贷款，单纯的提前全部还款，直接到所贷款的银行办理即可；如果只是想缩短还款年限或者想部分还款，需首先到市公积金信贷科办理审批手续然后至银行办理即可，每人只有3次提前还款的机会，每次还款以万元做整数位增加。但所有提前还款都必须在正常还款满一年后，方可申请提前还款。若是商业贷款则只需提前与银行约好，前去办理。

关于提前还贷，购房者最为关心还是所还利息的问题。那么提前还贷到底划不划算呢？以贷款20万元，还款15年的商业贷款为例：所还利息为101846.96元。

小编通过电话分别从招商银行专门负责按揭的石女士和)售房部的置业顾问处了解到，贷款分为等额本息和等额本金两种。等额本息是每月所还金额固定不变，但前一段时间还款的利息多，本金少，对购房者来说还款压力较小。而等额本金是每月所还本金不变，偿还的利息每月递减，但购房者前期还款压力较大。无论哪种偿还方式，对比表格可以不难看出，若是想提前还贷的话，最好在还贷年限不超过5年，等到贷款年限过半以上就没有必要提前还贷了，因为所贷款的利息已经提前支付了。

因此提前还贷虽然是好事，但还是看清实际后综合自身情况再选择是否提前还贷。各位购房者们，你们看懂了吗？