首套房贷回归基准利率 银行做不做楼市救星

　　到基准，实际上是从成本上对购房者进行一定程度的让利，对楼市有一定的刺激作用。但能否因此改变楼市趋势呢？该因素并不能成为改变楼市基本面的决定性因素。”某商业银行信贷风险官谢忆年告诉《华夏时报》记者，由于当前价格空间及资产转让效率相对不佳，投资者持币观望心态仍较为明显，反转尚需时日。

　　银行让利救市

　　银行拯救楼市在行动，第一招公开亮相，那就是调降首套房贷利率，还有些银行在半遮半掩中对利率打折。

　　8月14日，本报记者来到某国有银行深圳福田一支行个贷部了解到，该行首套房执行基准利率，而以前是上浮5%。该行负责房贷业务的客户经理告诉本报记者，首套房执行基准利率的门槛是贷款100万以上，100万以下仍要上浮2%。实际上在深圳一套房动辄数百万，贷款100万以下的是极少数，这样来看，中行首套房贷利率实际上已在执行基准利率。

　　8月15日，另一国有银行深圳分行某支行专门负责房贷的客户经理透露，该行首套房贷执行基准利率，手续齐全的话一周可批复贷款。

　　本报记者从深圳的多家均了解到，这些银行的首套房贷都执行了基准利率。招行还推出了首套房房贷与公积金组合有望享受到基准利率9.8折的优惠。

　　中原地产深圳一客户经理证实：“现在四大行都是基准利率。原来放贷很难，拖拖拉拉至少一个月，现在半个月就可以了，最快一周搞定。”

　　此前，四大行首套房贷利率至少上浮5%-10%，而且审批速度往往会因各种原因延迟，现在不但首套房贷利率回调至基准，审批速度也明显加快，银行对房地产的刺激和鼓励可见一斑。

　　但是与大银行相比，一些商业银行依然对房贷不感兴趣。平安银行深圳某个贷经理透露：“我们只做抵押贷和信用贷，不做房贷，房贷利率低，抵押贷利率一年期上浮35%。”本报记者在某股份制银行深圳某支行了解到，该行房贷无论首套、二套均需上浮20%-30%，与市场行情相比利率较高，购买者根本不可能选择，其潜台词就是不做房贷。

　　“大行担当了国家政策调控的大任，而且存款较为充足，所以他们房贷会应声而动。而商业银行存款成本高，而且存款流失较严重，房贷实际上不赚钱，所以有些银行在房贷上动力不足。”一上市银行深圳分行行长认为，最终还要看信贷松紧度，如果持续放松有可能都会加入房贷竞争中来。

　　早在5月12日，央行召开住房金融服务专题会，动员银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷利率水平”。6月初，银监会副主席王兆星称，继续执行差别化住房贷款政策，大力支持首套住房需求。

　　实际上，货币政策在这一年当中已悄悄调头，去年下半年降杠杆掐紧流动性的日子，已转变成如今各种定向刺激、定向降准的组合拳，定向降息也在进一步期待之中。过去银行从上浮利率、提高首付比例（首套三成，二套七成）来打压房价，而今形势已改变。保经济增长成为重任，房地产下滑成为拖累，地方频砌台措施救楼市，银行也不得从利率端调降以刺激楼市成交量。

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