各地首套房贷款利率所调整，但七折利率仍难觅踪迹

9月30日，央行出台房贷新政后，扬城银行相继落实。不过，多数银行在执行新政之余，贷款利率仍坚守基准利率，让不少买房人大呼遗憾。不过，记者昨日走访北京、扬州银行发现，截止10月9日，调查证实， 扬城银行开始普遍下调首套房贷的利率，9.5折利率已经成为普遍行情，部分银行甚至分别给出了最低8.8折、9折的“大尺度”优惠。

自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以来，已出台一个月有余，各银行房贷利率根据新政有所调整，但七折利率仍难觅踪迹。

首套房贷款利率最低8.8折重现“江湖”

国庆节后，扬城银行相继执行房贷新政。在首套房贷利率方面，各家银行普遍“默契”的执行最低基准利率的政策。仅有兴业银行、江苏银行、浦发银行等少数几家银行表示，最低利率可以有9.5折优惠，但也是针对部分高资质客户，准入门槛相对较高。

不过，扬城银行首套房贷利率近期已悄然下调。记者从一些楼盘了解到，一些资金信誉优良、销售情况良好的开发企业，可以从与项目合作的银行中获得 最低9折的房贷利率优惠。西区一家项目的销售经理告诉记者，目前他们的项目正在与中信银行进行合作，最低可以拿到9折的房贷利率优惠。市中信银行个人贷款 中心主任马建宇也向记者证实了这一消息。“我们对有合作的楼盘购房人，最低可以执行9折的首套房贷利率。目前已经有锦苑、首开、品尊国际以及蓝湾国际等多 个楼盘享受到这一政策，包括雅居乐等更多的楼盘也在洽谈之中。”马建宇告诉记者，对于这些合作楼盘的客户，几乎能都拿到9折的利率，且“没有任何附加条 件”。

记者探访发现，扬城有银行甚至给出了最低8.8折的利率优惠。“对于部分优质的客户，我们目前执行最低8.8折的首套房贷利率。”市浦发银行营业部总经理吕萍说。

“许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，“新政虽提及最低七折的首套房贷款利率，但这并非新政，只是常规性的条款内容。而且，央行下达的新政所说的七折利率是下限，从来没有规定上线。与今年5月份、6月份相比，现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率，比之前松绑了许多。但是，与过去几年的市场常态八五折相比，目前的资金价格还是挺高。”

11月18日，记者走访了位于北京市海淀区麦田房产西二旗店，店里的销售人员告诉记者，新政出台以来，买房的人明显增多。现在只要是首套房，麦田内部都可以拿到九折或九五折的房贷利率。

记者从麦田房产内部的贷款资料表中看到，与麦田房产合作的银行有七家，其中北京银行、招商银行、交通银行、浦发银行对麦田内部的优质客户实施房贷利率九折优惠。工商银行、建设银行、农业银行为九五折优惠。

“目前，银行都是八五折保本。跟我们关系比较好，合作很久的银行，才能给到九折利率优惠。”麦田房产销售人员说，“其他的房产中介能给到九五折或者九折优惠。只要按照我们的程序走，资格审核通过，拿到九折利率应该没有问题。”

张大伟告诉记者，七折利率在历史上只出现在2009年这一年，银行当时的资金很宽裕，现在资金量不宽裕，资金成本也高，银行以七折利率放款的意愿比较低。除非整个资金价格降低，否则银行在目前互联网金融这么发达的情况下，不可能出现七折贷款利率。

随后记者致电工商银行服务热线，客服人员表示，工商银行在北京地区的首套房屋贷款利率能达到九五折优惠。最终能否拿到九五折的贷款利率，还要根据客户实际测评结果来定。

上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华告诉本报记者，央行的新政只是指导性意见，各个银行根据自身情况设定利率折扣。虽然现在的房地产有所复苏，但是总体没有像预期一样反弹的厉害。从资金成本来讲，货币政策不宽松，资金成本降不下来，资金链比较紧张，银行的资金成本决定不可能达到七折。

肖本华解释说，现在不可能再采取2008年那么强的货币刺激政策，七折利率只出现在特殊时期，目前，银行不可能拿出太多资金放在房地产贷款上。年底银行的信贷资金紧张，明年上半年可能会有所好转，如果国家货币政策宽松，达到八五折、八折是有可能的。