热点:首套房贷95折成主流 楼市过火利率折扣或取消

近日，央行的降息降准虽没有成功救股市，但却创造了史上最低的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

【政策“组合拳”密集打出】

今年以来,为应对复杂的经济形势,作为宏观调控两大政策之一的货币政策频砌手,三次降息、三次降准,“组合拳”频频打出。

2014年11月,央行启动了自2012年以来的首次降息,此后2015年又接连3次降息。这4次降息的时间间隔分别为3个多月,2个多月,1个多月。央行2015年至今已经3次降准,其中2次普降1次定向降准,与之形成对比,2014年只有2次定向降准。无论是降息还是降准,频度都明显加密。

市场将央行此前的货币政策调整称为“双拳齐出”,并认为这种货币工具的组合使用“较为少见”。中国人民银行研究局局长陆磊称,此次货币政策调整的特点之一是数量型工具与价格型工具同步运用,改变了以往交替运用数量型工具和价格型工具的操作方式,体现了对宏观经济运行和金融稳定的充分权衡。

“服务实体经济,降低融资成本,促进结构调整,巩固宏观调控效果,是央行今年以来密集降息、降准所要达到的主要目的。”有关专家称。

【房贷利率降至10年最低】

记者注意到,较2014年同期,一年期贷款基准利率累计下调1.15个百分点,一年期存款基准利率累计下调1个百分点;一些小微企业、“三农”贷款服务做得好的金融机构降准幅度已达2.5个百分点。连续降准、降息产生了积极的社会效果。

其一,银行体系流动性保持充裕。央行4月末存款准备金率下调1个百分点后,银行体系备付金水平一度达到历史高位,预计6月末银行体犀额备付金水平仍将保持在3万亿元左右。同时,货币市场隔夜利率最低时降至接近1%的历史低位。

其二,企业融资成本高问题有所缓解。在基准利率连续下调的引导下,2015年5月份,金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%,较去年同期下降0.91个百分点,创2011年以来的最低水平。

央行有关负责人表示,从近几次降息效果看,贷款利率虽已全面市场化,但央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用,进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。加之同步下调存款基准利率,也有利于降低金融机构筹资成本,带动各类市场利率和企业融资成本进一步下行。

其三,优化金融资源配置持续有力推进。央行6月28日采取的定向降准做法,被市场认为是继续巩固2014年历次降准的效果,针对“三农”,针对小微,致力于结构优化。

小编点评：随着央行降息、降准，公积金调整等各项政策的落地，银行贷款利率也迎来了史上最低的阶段。而这些政策带来最直接的影响就是，对购房者来说，利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少141.35元，全年可减负1696.2元。

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