2015上半年三次降息 利好砌购房者需抓住买房窗口期

政策七：5月11日起 央行再降息0.25个百分点

内容：2015年5月10下午17：00，中国人民银行官方网站发布降息通知，称自5月11日下调金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

业内声音：安徽社科院研究院孔令刚表示：“之前的沟通中其实我们已经有过预测了，这次降息是意料中的举措，今年年内可能还会有降息、降准等利好措施释放。对于房地产市场而言，理论上是利好的，对于房地产开发企业来说，是有利于开发商融资，加强房地产购房需求。”

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌则认为：“此次降息是由于我国今年宏观经济持续低迷，经济下行压力很大，国家为保证经济稳步上升7%，今年的货币政策主要是以宽松为主，预测今年年内还将会有降准政策发布。”

李国昌认为降息和降准对于国家经济的影响更大，对于合肥房地产市场也是利好的政策，降低购房成本的同时，促进增长购房需求。

合肥学院房地产研究所所长朱德开则表示：“对于央行新政的看法：就像央行相关负责人自己解读的一样，现在中国经济处于下行趋势中，实体经济状况不好，为了减少企业融资成本，减轻经济负担而实行的降息政策。”

朱德开认为此次降息对于房地产市场是有影响的，目前市场上购房的主力军是80后、90后刚需群体，本身收入有限，房屋总价的变化对刚需族的影响还是比较大的，降息会促进刚需房的销售。

无论降息、降准等政策如何变动，对房地产市场会有一定的影响。但是由于房地产市场已经有了结构变化，影响相对以前来说较弱。

合肥省直、市直公积金贷款利率下调

内容：在5月11日上午十点左右，安徽省省直住房公积金官网和合肥市住房公积金管理中心同时发布 新政下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。

政策八：6月2日 安徽全面取消房地产限购和限价

内容：6月2日晚，安徽省住建厅、发改委、财政部等12个部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中，在棚户区货币化安置、购房奖励、商品房用地供应等6个方面给予了指导意见。

业内声音：安徽省社科院研究院孔令刚表示：“房屋备案意思是房地产开发公司在预售前需要跟报备，目前来说可能会放松一些，有利于加快项目的上市速度，但是我们也要提醒一下房企，不要因为国家政策的利好借机涨价。”“我认为合肥房地产市场不会出现大的变动。但不排除部分房企，销售困难降价，或者是自认为地段好借机涨价。”

合肥学院房地产研究所副所长凌斌将关注点放在了新政取消各类行政收费。他指出，经合肥学院房地产研究所测算，这些被取消的行政事业性收费、性基金、行政审批前置服务项目收费、性保证金(抵押金)约占合同金额的20%。