昆明公积金贷款利率降至3.5% 这次你买不买?

新浪乐居讯（编辑 吴俊锋）6月29日，昆明市住房公积金管理中心响应央行号召，发文调整公贷利率，5年期以上公积金贷款利率下调至3.5%。经过四轮降息后，公贷买房究竟能省多少？在有史以来的房贷利率最低点，你又会选择出手买房吗？

降了昆明公贷利率降至3.5%

6月29日上午，昆明市住房公积金管理中心发布了调整公积金贷款利率的相关公告。公告决定，自6月28日起，本地1-5年(含5年)期公贷利率由原先的3.25下调至3%；5年以上公贷利率由原先的3.75%下调至3.5%。

以往几次降息时，昆明本地的公贷利率调整总是要先等市民在网上询问“催促”后，才姗姗来迟。此前的“330新政”公贷相关内容落地，就让市民苦等了整整月余。不过，此次本地公积金管理中心一改以往慢半拍的常态，迅速在网站上发布了通告内容。

从2014年11月底以来，央行已经在7个月的时间里先后四次下调了存贷款基准利率；受惠于此，公积金贷款利率也在7个月内四连降。历史资料显示，目前3%与3.5%的公贷利率，均已达到了98年以来的最低点。

算账昆明公贷买房究竟能省多少？

经历4轮降息，利率降至历史新低，最佳买房时机似乎真的来了。这两天，业内及媒体已经计算了降息后使用商业贷款买房可以省多少；那么，使用公积金贷款买房又能够省多少呢？

以昆明本地政策为例，个人公贷上限为35万元，双职工家庭公贷上限则为70万元，公贷最长年限为30年。我们计算了4轮降息前后，按照不同贷款方式的月供及利息变化情况，给您好好算笔账：

公积金贷款35万元，贷款年限30年

以等额本息贷款方式计算，如果在2014年11月22日首轮降息开始前贷款，月供为1773元，利息总计288423元。经历4轮降息后，在2015年6月28日后贷款，月供仅1572元，减少201元；利息总计仅215796元，减少72627元。

而以等额本金方式计算，4轮降息前月供2285元，利息总计236906元。4轮降息后月供1993元，减少292元；利息总计184260元，减少52646元。

公积金贷款70万元，贷款年限30年

以等额本息方式计算，4轮降息前月供3547元，利息总计576847元。4轮降息后月供3143元，减少404元；利息总计431593元，减少145254元。

而以等额本金方式计算，4轮降息前月供4569元，利息总计473813元。4轮降息后月供3986元，减少583元；利息总计368521元，减少105292元。

可以看到，经过前后4轮降息后，在昆明本地使用公积金贷款，个人月供最多能省200余元，利息最多能省7万余元；而双职工家庭月供则最多能省400元以上，利息最多能省14万余元。

调查：最“贱”房贷利率到来，你出手吗？

实际上，不仅是公贷利率降至了历史新低，经过4轮降息后，商业贷款的利率也降至了最低点。五年期以上5.4%的商贷利率，创下了1991年以来的新低。

在此前2轮降息时，云南乐居都曾针对网友做个相关置业调查。3月1日的降息调查时，有46%的受访网友表示降息后将继续观望，与此同时有61%的网友表示本地房价将保持稳定。

5月11日降息时，选择观望的网友依旧占据了受访者的大多数，达到54%，而90%的受访者认为本地房价不会大涨大跌——市场表现似乎也验证了大家的预测，2月以来昆明商品房成交量连续4个月未能跨过万套大关，6月成交“破万”也基本无望；而本地新建商品住宅价格也在5月时连跌满一年。

房贷新低究竟能不能够挑动昆明购房者的神经，让下半年的市场转向上行？要回答这个问题，没人比屏幕前的你最有资格了。新浪乐居邀请您参与调查，一起来聊聊这一次的降息。

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