公积金贷款利率史上最低 江西全面放宽提贷政策

　　继本月年内再度下调各项目贷款利率0.25%之后，目前5年以下公积金贷款利率3.25%、5年以上3.75%，公积金贷款利率为历年最低，与此同时，全省公积各类提贷政策全面放宽，公积金政策进入有史以来最宽松时期。

　　利率低过2008年同期

　　我国住房公积金制度自1992年开始试行，当时公积金最长贷款年限为15年，从1年期利率的3.6%到15年期贷款利率8.64%，贷款年限不同，利率不同。1993年，公积金利率开始上调。1996年，公积金贷款利率高到最高位，15年期限公积金贷款利率最高达12.96%。这一年，我省正式推行住房公积金制度。

　　此后，公积金贷款最长年限调整至30年，贷款利率则上下不断调整，至2008年，公积金利率一度下降到5年以内贷款利率3.33%，5年以上贷款利率3.87%，创下当时利率新低。

　　自去年11月开启降息降准模式以来，半年时间内，央行先后三次下调人民币各期限贷款利率，目前5年以下公积金贷款利率3.25%、5年以上3.75%，创下历史最低。

　　以目前我省公积金最高贷款额度60万元、首套以首套房贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金调整后，月供额将从之前的2864元减少到2778元，每月减少86元。

　　个贷率6月底将达到70%

　　江西省住房公积金监管处处长曹达红告诉记者，我省自1996年正式推行住房公积政策以来，截至目前累积缴存额突破1000亿元，参与职工达260万，累积发放个人住房贷款逾700亿，解决了近50万家庭的住房问题。

　　自去年8月以来，住建部要求各地加快住房公积金释放，发挥公积金应有的作用，促进房地产健康平稳发展。今年3月20日，召开全国住房公积金电视电话会议，以进一步提高住房公积金个贷率，支持职工住房消费，用好用足住房公积金存量资金。

　　5月中旬，我省《促进经济平稳健康发展的若干措施》出台，其中第十七条明确为促进住房消费。包括提高住房公积金贷款额度、放宽公积金提娶条件，实施提贷并举政策，推进全省个人住房公积金异地个人住房贷款“一体化”政策，确保符合条件的职工购房应贷贷等。

　　曹达红介绍到，目前我省多地已经出台住房公积新政，赣州、鹰潭等地均将公积金贷款最高额度双方缴存职工提高为60万元。公积金放贷条件，全省范围内均由连续足额缴存12个月缩短至6个月即可，且普遍实行提贷并举政策，以使存量公积金最大范围内得到使用。曹达红透露，全省范围内的个人住房公积金异地个人住房贷款“一体化”政策目前正积极展开，预计上半年将全面落实，届时我省居民可以全省范围内使用公积金购房。

　　公积金个贷率为衡量资金使用的一个指标。去年底，我省公积金个贷率仅为61%，低于全国同期水平。今年一季度，我省发放个人住房贷款45.55亿元，同比增长65.52%，累积发放个人住房贷款746.48亿元，个贷率为64.68%，力争上半年达到70%。

　　南昌公积金额度略为紧张

　　在史上最宽松公积金政策的促进下，全国各地不少城市出现公积金贷款紧张的局面。曹达红告诉记者，目前我省公积金贷款相对充裕，能够保证符合条件的职工购房应贷尽贷。

　　相比全省其他地市，目前南昌市公积金贷款则相对紧张，据悉，目前南昌市公积金个贷率高达92.5%，放贷周期较长。上周末记者来到朝阳新城，该区域朝阳天成楼盘售楼人员告诉记者，自楼市“330”新政以来，售楼处人气明显逐渐走旺，目前该楼盘商贷与公积金贷款均可使用。“商业贷款从办理到放贷十几天就可以完成，公积金则相对较慢，需要一到两个月的时间”。南昌恒大绿洲售楼人员则明确告诉记者，因公积金放款速度较慢，如果购房者选择商业贷款，将能享受房价88折优惠。

　　江西省部分设区市住房公积金新政一览

　　萍乡：贷款首付由最低30%降到20%;贷款期限由25年提高到30年;贷款条件由原连续足额缴存12个月缩短为6个月。

　　九江：力争在6月完成个贷率达达70%以上的目标任务，且将提高个贷率工作列入年度考核指标。

　　赣州：中心城区贷款额由40万元提高至60万元，县(市、区)由30万元提高到50万元，缩短公积金缴存期限由一年到6个月，首次申请首付比例降为20%，且对使用过一次公积贷款但已结清的，再次购房首付款由50%降为30%。

　　宜春：放宽住房套数认定标准、取消缴存职工贷款户口所在限制，推行住房商业贷款转公积金贷款，允许先取后贷，放宽非贷职工新购房支取，放宽已贷款职工支取，允许租房支取。

　　新余：进一步放宽房租、直系亲属公积金提取条件，购房可取可贷，减少提取留存金额，推出公积金异地贷款业务等。

　　鹰潭：双方缴存职工由45万元提高为60万元，单方缴存职要由35万元提高为40万元，开通异地职工在鹰购房政策。(记者熊凤玲)