重庆公积金大数据 贷款利率创下历史最低

　　从“330”史上最大力度楼市优惠政策，到上周末央行宣布降息，我市的公积金又启动了今年的第二次利率下调。

　　昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，从5月11日起，下调住房公积金存贷款利率0.25个百分点，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。据悉，在经历了两次下调之后（今年3月1日，公积金贷款利率下调幅度也是0.25个百分点，经过那一次的下调，5年期以上贷款利率为4%），重庆（楼盘）公积金贷款利率已创下了历史最低。

　　市房地产协会的相关负责人认为，调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，对于开发商和购房者来说，都能对整个市场有更大的信心。

　　公积金贷款利率（5年期以上）

　　现在　3.75%

　　2007年后最高　5.22%

　　商业贷款利率（5年期以上）

　　现在　5.65%

　　2007年后最高　7.83%

　　可少还多少钱？

　　100万贷款20年期省利息3万多

　　下调前　以贷款总额100万，期限20年为例，公积金贷款利率为4%，总共需要支付的利息为454352.79元，还款总额为1454352.79元，月供金额为6059.8元。

　　下调后　如果执行新的利率，也就是3.75%，总共需要支付的利息为422931.96元，还款总额为1422931.96元，月供金额为5928.88元。

　　少还　对比两种利率，执行新的利率后，每月的还款金额将少付130.92元，总的利息将减少31420.83元。

　　新利率何时执行？

　　5月11日后发放的直接执行

　　5月11日（不含）前发放

　　此次的公积金利率下调是从5月11日开始执行，市住房公积金管理中心的相关负责人介绍，市民们在办理时，一定要注意贷款发放的时间。

　　按照规定，5月11日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

　　5月11日（含）后发放

　　5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为5月11日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　提醒

　　市公积金管理中心提醒购房者，由于近期利率频繁调整，办理公积金贷款的购房者较之前有所增加，因此在办理流程和办理时间上可能会相对延后。但只要是申请条件符合公积金贷款要求的，均可以办理公积金贷款。

　　上周主城卖4763套商品房

　　记者从市房地产协会、搜房网和晟城地产市场研究部了解到，上周，主城区商品房共成交4763套，从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6430元/㎡。

　　从主城区上周的开盘情况来看，依然是以高层为主，在5月开盘的楼盘中，高层占总开盘数量的66%，洋房占7%，别墅占13%，写字楼和商铺各占7%。4月和5月高层开盘数量相当，别墅开盘占比有所上升。

　　以杨家坪步行街附近某高层楼盘为例，一周时间里就卖出了50多套。这样的刚需楼盘在最近一段时间销量非常好，另一方面，该楼盘的户型主要集中在两房和三房，正好迎合了改善型住房市场的需求。

（责任编辑：HO004）