5年以上商贷利率创10年来最低

在接连两次降息后，5年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年来最低，为房地产回暖再度创造基础。数据显示，全国35个重点城市的536家银行中，本月有408家银行的首套房利率折扣与上月持平，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。

业内人士表示，降息后，提供9折以下利率的银行并没有因获利空间受挤压而被迫收紧折扣。尽管利差减小，但首套房贷款政策依旧宽松，银行优惠力度并未降低。数据显示，全国35个城市中，提供9折以下利率的银行共24家，相比上月增长两家，但仅分布在北京、上海等几个热点城市，北京就有12家，上海有5家，其中浙商银行针对合作楼盘推出的7折利率优惠刷新了全国首套房利率的下限。

业内专家认为，目前一线城市利率水平已接近2009年以来最低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。

与此同时，大多数银行完成了二套房首付成数调整，二套房贷款利率也出现松动。数据显示，全国35个重点城市中，有14个二三线城市共计21家银行的二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。沈阳的民生银行更是将二套房利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。

值得注意的是，一线城市二套房贷却仍未现放松迹象。

专家认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已呈现明显的回暖趋势，一线城市近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧以平抑过热的市场，而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周期。