东莞房贷利率已迎来近五年新低 最好购房时机或来临

东莞房贷利率已迎来近五年新低 最好购房时机或来临

2015-07-03 08:07     南方都市报     |     分享 扫描到手机

[摘要]如果你经历过像去年房贷利率上浮、首付门槛较高的时代，你会发现当下的确是买房的好时机。之所以得出这样的结论，主要是基于两点，首先东莞房价一直在稳定的轨道上平稳运行，每年平均涨幅均低于GD P上涨幅度。

如果你经历过像去年房贷利率上浮、首付门槛较高的时代，你会发现当下的确是买房的好时机。之所以得出这样的结论，主要是基于两点，首先东莞房价一直在稳定的轨道上平稳运行，每年平均涨幅均低于GD P上涨幅度。此外，随着央行近半年多来多次降息，目前房贷利率已迎来近五年新低，如果你R P好再申请个9折优惠，那就算是赚到了。

对此，很多研究机构也持此观点。瑞峰置业市场研究部报告称，央行6月28日突击“降息降准”，有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%，或将带动下半年楼市量价齐升。

报告称，虽然表面上此次降息更多是救市，但对房地产板块来说影响最为突出，将带来多方面的影响：由于此前存款准备金率仍然相对较高，银行对于房贷积极性不高，这次再度降息降准，银行资金流动性加强，将加速二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障；减轻购房者房贷或月供压力，刺激客户提前入市买房，如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右；下半年楼市成交量将会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市将会量价齐涨。

“而对于购房者来讲，尽快入市是明智的选择，从的调控来看，”宽松“是主调，后市政策环境越宽松，意味着涨价的可能性也就越大。因此购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，避免错过购房的好时机。”该机构分析人士称。

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