深圳四大国有银行同时提高房贷利率 贷款优惠进一步收紧

深圳四大国有银行同时提高房贷利率 贷款优惠进一步收紧

时间：2015-07-03 来源：融360原创 作者：任雪飞

近期深圳房产市场火爆，于此相反的是，深圳房贷政策不断趋向紧缩，６月２８日央行降息，银行房贷利差空间被进一步压缩，这无疑给已经不断收紧的深圳房贷市场增加了继续收紧的压力。融360最新监测数据显示，降息后一周（６.２８－７.３）深圳可提供折扣利率的银行由上周的１８家降至目前的１6家，提供９.５折以下利率的银行减少３家。

一、首套房利率优惠收紧四大国有银行纷纷提高房贷利率

截至周五（7月3日），深圳共有１4家银行提供优惠利率，其中9.５折以下利率降至5家，但执行9.5折利率的银行与上周持平为6家；降息后贷款基准利率降至5.4%，9.５折后利率为5.13%。目前深圳首套房贷最低仍为9折，降息后利率约为4.86%。

融360监测数据显示：目前深圳房贷利率平均折扣为9.83折，较上月9.63折而言有明显上升。上周降息前的基准利率为5.65%，9.63折相当于5.44%，降息后基准利率为5.4%，9.83折相当于5.31%，降息的25个基点被压缩的折扣平去了16个基点，只相当于降了9个基点。

融360发现，减少优惠折扣的均为国有大行，7月3日建设银行发布最新房贷利率调整，将降息前的9.5折利率调高至基准利率上浮5%；中国银行首套房利率由基准利率上浮至10%，首付提高至4成；工商银行利率由9.3折提高至基准利率；农业银行由9.5折提高至9.8折。

融360分析认为，由于深圳楼市火爆，涨价过快，银行出于风险控制考虑减少房贷优惠折扣以平衡风险，加之央行降息影响及今日（7月3日）四大国有银行调高首套房贷款利率而产生的示范作用，短期内房贷利率折扣可能进一步收紧。

二、10大最低利率银行排行：仅2家银行可做9折利率

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

江苏银行

9折

优质客户首套房最低可打9折，常批9.5折

2

汇丰银行

9折

征信无瑕疵最低可打9折

3

花旗银行

9.2折

首套房贷款100万元以上9.2折，100万以下9.5折

4

渤海银行

9.2折

首套房最低9.2折

5

北京银行

9.3折

首套最低9.3折（满足以下条件之一即可，一，五类工作单位：公务员和事业单位、国家大型企业和中央直属企业、上市公司和世界五百强公司、主要金融机构和大型政策性银行、知名外资企业；二，贷款按揭成数在6成以内；三，能购买贷款金额20%且不低于20万的各类半年期理财产品或定期储蓄。其他客户可享受9.5折

6

交通银行

9.5折

首套房新房最低9.5折，二手房最低9.8折

7

渣打银行

9.5折

贷款200万以上最低9.5折

8

东莞银行

9.5折

购买理财的客户首套最低9.5折，一般9.8折

9

招商银行

9.5折

首套房最低9.5折，二手房组合贷商贷部分最低基准利率

10

中信银行

9.5折

首套最低9.5折

 

以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

本周数据显示：在利率优惠排名前10的银行中，只有2家银行可做到9折优惠，可做到9.2折或9.3折的银行各2家，5家银行能够做到9.5折利率优惠。

融360调查显示：即使能做到较低利率的银行常批利率一般也在9.5折左右，如江苏银行9折利率只针对优质客户，但是常批利率依然为9.5折，与此类似的还有花旗银行和北京银行等。

融360分析认为：从银行对房贷利率的调整幅度看，目前银行对于过快上涨的房价不认可，加之也希望抑制深圳楼市过热现象，短期内房贷优惠利率仍会以9.5折到基准为主，不排除逐渐取消利率折扣的可能。

三、首套房及二套房利率分布：近7成银行执行9.5折到基准利率

首套房利率分布

利率

银行数

银行

9折

2

江苏银行、汇丰银行

9.2折

2

花旗银行、渤海银行

9.3折

1

北京银行

9.5折

6

东莞银行、中信银行、交通银行、招商银行、渣打银行、广发银行

9.7折

2

光大银行、东亚银行

9.8折

2

邮储银行、农业银行

基准利率

6

兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、广州银行、工商银行

上浮5%

1

建设银行

上浮10%

1

中国银行

停贷

2

华润银行、平安银行

 

以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

在首套房利率分布方面，融360所监测的25家银行中，执行9.5折以下利率的银行仅5家，占总银行数的20%，而执行9.5折到基准利率的银行则有16家，占总银行数的64%，此外有两家银行暂时停止了房贷业务的受理。

二套房利率分布

利率

银行数

银行名称

上浮10%

22

江苏银行、汇丰银行、花旗银行、渤海银行、北京银行、工商银行、建设银行、东莞银行、农业银行、中信银行、交通银行、招商银行、渣打银行、光大银行、东亚银行、邮储银行、兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、中国银行、广州银行

上浮20%

1

广发银行

停贷

2

华润银行、平安银行

 

以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

二套房利率分布方面，在调查的25家银行中，除2家银行停贷及广发银行二套房利率上浮20%外，其他22家银行二套房利率均为基准上浮10%。

二套房首付开始出现松动，继上周东亚银行闪撤二套房首付4成事件之后，本周深圳二套房首付出现三家银行执行最低6成首付，分别为江苏银行、建设银行和光大银行。

返回房贷资讯首页

保存本篇到我的邮箱

订阅房贷、房产新闻

扫一扫，让买房更简单！

欢迎关注融360房贷
官方微信(fangdai123)

买房工具： 房贷计算器 | 公积金计算器 | 税费计算器 | 等额本金VS等额本息