央妈力挺首套房贷 利率打折才是亲妈所为

楼记看市

　　■新快报记者 谢蔓

　　近日，央妈放话要求商业银行要“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款要求。”央妈此举被业界读出有救市的味道，不过比较令人失望的是，对于目前完全市场化、完全商业化的房贷利率，央行则没有明确要求银行给予刚需首次置业者优惠。

　　不可否认，在楼盘成交不再火爆，更多地方楼市成交放缓的情况下，充分挖掘刚需市场的购买力是明智之举。刚需是楼市最稳定，并且最健康有效的一种购买力，但同时刚需群体，对于楼盘的价格、银行房贷利率水平也是最敏感的。目前房贷利率水平居高不下，已经打击到了首套房买家的入市积极性。不少刚需买家表示，高房贷利率对他们购房意愿的实现影响非常大。

　　目前在广州申请首套房贷款，想在银行获得基准利率很困难，基本上首套房的房贷利率最少要上浮5%，最高则上浮20%。对比原先首套房基准利率打8.5折的优惠，100万元30年期的贷款，月供有可能要增加630至1520元。同时由于目前广州由于实行限价政策，使得不少楼盘不得不以“双合同”的方式应对。表面上是首付三成，但实际加上以装修合同、工程合同等形式出现的需要一次性付款的部分房款，首付已经去到总价的四五成。除了高房价外，其他由于、银行等因素所造成的购房壁垒真的不少。