首套房利率创新低 二套房优惠昙花一现

　　财信网（记者 陈宁）融360数据显示，8月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。与此同时，7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行，8月已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代。专家认为，银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益，短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。

　　首套房优惠幅度扩大

　　融360数据显示，8月房贷利率优惠幅度继续扩大，首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个，其中北京约4.87%，无锡和天津约为4.88%，上海约4.89%，青岛和宁波均为4.92%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将突破5%。

　　8月全国首套房优惠利率占比再创历史新高，达到56.44%，比7月50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期，全国优惠利率占比仅为7.45%，提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到298家，1年翻了10倍。有395家银行首套房利率折扣与7月持平，占比74.81%。首套房贷款利率发生变化的银行共有133家，其中76家银行利率折扣下调，38家上涨。

　　同时，8月利率折扣下调的银行数量要远远多于利率折扣上升的银行数量，但是全国的平均利率折扣只是微降。融360房贷分析师认为，受降息影响，贷款基准利率已经达到历史最低位，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算，对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率。

　　二套房优惠取消

　　融360监测数据显示，7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行，8月已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率，共有28家银行，主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山等8个城市。基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流，其银行数量多达445家，比7月增加10家，占比高达84.47%。

　　融360房贷分析师认为，银行当前对二套房贷款持谨慎态度，主要是出于风险控制和盈利空间的考虑。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益，短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为，再一次证明银行在二套房领域只是在 “试水”，从试水的效果来看，二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。

　　因此，预计未来二套房首付还将在四成至六成之间小幅波动，但首付四成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年年末。另外，三四线房贷利率的降幅或许会更有城市自主性，可能率先下降;而一二线城市下半年楼市普遍被业内看好，即使出台新的楼市刺激政策，利率下降的陡峭程度也不如三四线。

（责任编辑：HN022）