首套房贷款利率有调整 江门二套房贷款并没有停止

  近期市场流传“广州一些商业银行停止发放房贷”的消息。由于银行受到资金流动性趋紧影响，广州部分商业银行将额度发放至利率上浮较高的贷款，减少了房贷发放额度。此举令房贷审批放款的周期延长至3个月以上，导致前述消息的流传。多家股份制银行澄清，“暂停房贷”只是部分分支机构的个别现象，大多数银行并没暂停房贷，只是放款时间不能确定。

  那么，江门的房贷情况如何呢？近日，记者就此走访了江门多家银行。

  A　对房地产开发贷款有所收紧

  记者从工行江门分行了解到，根据国家调控政策，从2010年开始逐步对房地产开发贷款收紧，近两年政策保持稳定。目前由于房地产投资出现大幅增长，导致资金需求随之大幅增长。工行江门分行落实国家调控政策，开发贷款保持稳定增长，均衡发放，从未停止发放或放松标准发放。

  自今年4月银监会颁发《关于印发2013年农村中小金融机构监管工作要点的通知》以来，新会农商银行已停止向新增房地产开发企业和新动工建设的房地产项目发放贷款；对于之前已通过审批的房地产开发贷款，严格审核把关，统一上报总行审批，且房地产贷款利率上浮幅度不得低于30%。

  B　江门多家银行调整首套房贷款利率

  近来，江门多家银行调整首套房贷款利率，但二套房贷款并没有停止，利率一般也没什么变化。

  工行江门分行近期没有停止二套房贷款。

  工行江门分行一套房的利率原则上是基准利率，二套房利率原则上是基准利率上浮10%，具体业务该行根据客户的综合情况具体确定。与之前相比，二套房的利率没有变化，但现在一套房利率在之前的基准利率可下浮15%的基础上是有所上升的。

  至于审批时间，在贷款资料齐全的情况下，工行江门分行一般会较快通过审批，但由于受贷款规模及国家调控政策所致，贷款发放进度会受到一定影响。

  关于房贷政策，新会农商银行在2013年8月5日下发通知，调整首套个人住房贷款利率浮动幅度，主要是调整首套个人住房按揭贷款利率，由原来的“贷款利率可以在同期基准利率的基础上适度下浮，下浮幅度不得超过15%”，调整为“首套个人住房按揭贷款利率不低于同期基准利率”，一套房贷款利率比之前有所提高，同时还规定部分优质客户可以在基准利率的基础上适当下浮，下浮幅度不得超过5%。新会农商银行没有下发停止二套房贷款的通知。二套房贷款利率执行基准利率1.1倍。

  在新会农商银行，一套房贷款审批时间与二套房贷款审批时间没有差别，审批工作日不超过3天，不存在贷款审批时间长的情况。

  市区另一家银行因应市场变化，近期房贷政策也有所调整。一套房利率由原来的基准利率调整到上浮10%，二套房利率没有变化。该行暂未收到停放二套房通知，现时先按照上级行利率定价要求，做好放款前准备。在客户提供资料齐全的情况下，一、二套房的审批时间一般是一周左右。至于放款时间，则取决于省行。

  对于首套房贷款利率的调整，欲买房的市民还是有些在意的。他们希望这次调整是暂时的，今后还能回落。当然，如果确实想买房，特别是对那些有刚需的市民来说，不会因利率的调整而改变购房计划。