新政满月后，一二线城市房贷利率竟然是这样

去年9.30以来，楼市的利好一个接一个。对于刚需和改善型购房者来说，进入实操阶段后，最为关心的问题之一无疑是房贷利率。那么自史上最给力的楼市330政策以后，各地的利率到底怎么样呢？

首套房：9折以下利率增长翻倍

由于北京和上海9折以下优惠利率明显增加，截至4月底全国9折以下优惠利率占比达4.01%，相比上月接近翻倍。此外，9折至基准区间内的优惠利率占比为38.55%，与上月相仿；

截至4月底，首套房折扣利率相比上月增长较为明显，折扣利率及基准利率占比之和接近9成。

二套房贷款：仍未放松

在二套房方面，停贷银行占比7.44%，相比上月有所增加；基准利率至基准上浮10%(不含)占比为1.90%，相比上月有所降低；基准利率上浮10%依然是二套房贷款的主流利率，占比87.60%；基准利率上浮10%以上占比为3.05%。总体来看，虽然“3.30”新政下二套房首付成数有所降低，但二套房利率并未放松，低于基准利率1.1倍的二套房利率相比上月有所减少。

4月，基准利率至基准上浮10%（含）占比继续增长，达89.50%，二套房贷款利率呈现出向基准利率的1.1倍靠拢趋势。

一线城市：首套房贷利率下降明显

数据显示，本月，北京、上海、广州、深圳首套房平均利率继上月之后再次全部下降。

而与去年同期相比，四个一线城市利率降幅均在1%以上，其中广州降幅最大，为1.40%。对于购房者来说，现在贷款100万买房所需支付的利息与去年同期贷款买房相比，大致可节省30万。

截至4月底，四个一线城市优惠利率占比全部环比上涨，上海以87.5%的优惠占比领先其他三个城市。值得一提的是，不仅一线城市优惠利率数量呈现增加的趋势，折扣力度相比上月也明显增强。

数据显示，北京9折及以下利率增至18家，8.8折取代9折成为首套房贷款主流利率；此外，上海9折以下优惠利率也增至5家，浙商银行更是推出了全国最低的7折优惠；深圳的主流利率由9.5折下降至9.3折左右；广州最低利率重回9折以下。

二线城市：部分热点城市利率不降反增

与四大一线城市首套房利率清一色下调的表现有所不同，截至4月底，8大重点二线城市首套房贷款利率下行趋势终止，仅杭州和重庆利率仍然小幅下降，南京、青岛利率保持不变，天津、成都、武汉、长沙的首套房利率则小幅反弹。但我们分析认为，部分二线城市首套房利率反弹是暂时的。受近期央行大尺度降准的影响，银行对于首套房的贷款政策将继续放宽，首套房利率仍存在一定的下行空间。预计5月份二线城市首套房利率仍以下降为主流，且优惠利率数量将明显增加。