房贷放款速度快了9折利率还远吗？

南都讯 记者陈博 实习生吴洁　5月11日央行再度降息后，惠州银行的房贷进入全线放松阶段。昨天南都记者调查了工行、建行、中行、农行、招行、农商行、广发行、浦发银行共8家惠州银行分支机构，发现相比4月，除建行外的所有银行首套房贷利率都回归至基准利率，其中国有四大行均可“有条件”实现利率小幅优惠。二套房虽已执行“首套房贷款未结清、购买二套房首付降至四成”、“认贷不认房”等政策，但利率普遍上浮10%-20%。同时，各银行审批、放款速度均恢复至1-2个月。

建行首套房贷利率仍上浮5%-10%

2月降准、3月降息、4月再次降准，5月再次降息……短短3个月之间，一系列货币政策交替“出拳”。在经济学界看来，货币政策宽松加码，是今年应对通缩风险的首要选择。

惠州一银行界人士日前接受南都记者采访时也表示，目前惠州各大银行可动用的资金已开始宽裕，预计接下来房贷利率出现9折优惠的概率较高。

惠州工行一名信贷人员称，国家对二套房的贷款成数做出调整，但利率并无任何优惠。按当前国家政策规定，该行二套房首付四成，利率需上浮10%，“当然，如果首套房还清贷款，二套房可以算作首套，执行基准利率。但能否申请利率优惠，还需查看客户的银行征信、贷款年限、个人职业等全部资信情况。”

该信贷人员同时透露，今年银行的资金额度相对宽裕不少，放款时间因此加快，现在如果资料齐全，该行房贷审批大概1周，手续办理齐全随即放款。

农行、中行、招行也都表示，若名下还有房贷，二套房利率上浮10%。农行工作人员明确告诉记者，如果首套房还清贷款，第二套可当做首套房申请一定的利率优惠，比如购买该行相关理财产品，首套房贷利率可以享受9 .5折优惠。中行与招行的首套房贷利率最低也都可以根据客户的综合评级申请到9折以上优惠。

国有四大行中门槛最高的当属建行，目前二套房贷首付四成，利率上浮10%，即使执行“认贷不认房”，首套利率仍要上浮5%-10%。据该行工作人员介绍，首套房贷利率能否申请到优惠必须根据客户的银行流水、信用报告等信息综合判断，“如果信用良好，利率或不用上浮这么多。”

股份制银行首套房贷 利率难见折扣

相比国有5大行，其他股份制银行如农商行、广发银行、浦发银行虽已落地“认贷不认房”细则，首套房贷利率也全部回落至基准水平，但利率优惠难寻踪影。

3月份浦发银行针对购买该行理财产品的优质客户，推出首套房贷利率最低9 .5折优惠。惠州浦发银行信贷部一名人员称，到5月则取消这一政策，没有任何优惠，同时二套房贷首付甚至需要五成，利率上浮10%，“如果是银行合作楼盘，放款时间大概1个月。”

农商行同样表示，首套房贷利率可以申请基准，但没有优惠。

近一年来稳坐惠州最“抢钱”银行宝座的广发银行，上个月二套房贷利率执行国家规定的上浮10%，最近则上浮至20%。