【9月房贷】央妈“大放水”：首套房贷利率最低9折

新浪乐居讯（编辑 黄绮彤）2015年以来，央妈不断放水，继续6月“放水”后，8月末再次“双降”，公积金也迎来了史上新低的贷款利率，此外，公积金贷款购二套房门槛更是由最低首付由三成降至两成，刺激了不少购房客户。在新政颁布后，中山各银行执行情况如何？乐居编辑连线中山20家银行为大家送上最新房贷情报。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969

首套房贷：折扣多，12家银行有优惠

根据乐居编辑采访中山20家银行发现，在收到央行降准降息的通知后，中山各大银行也随之执行最新利率，并且有12家银行首套房贷利率有折扣优惠。其中，农业银行、交通银行、招商银行首套房贷利率最低9折，以往首套房利率有上浮的中信银行，今次终于较为“合群”，最低也可申请9折；推出9.5折优惠的银行也有5家，分别是中国银行、东亚银行、华夏银行、兴业银行、民生银行，广发银行则可下调5-10%。在8月称暂时不推出二套房贷的东亚银行和民生银行，9月份也重新接受此业务的办理。

需要知道的是，申请房贷还要看客户的个人财产状况，同时也要考虑到意向楼盘与银行的合作，具体的首套房贷利率还会有浮动的空间。个别银行并不受理合作范围以外的楼盘主动申请贷款，如民生银行。广州银行的相关负责人则表示，购房的时机还是要考虑个人的承受能力，首套房贷利率的变化幅度基本不大，如果想以最低价位购得房产，最好还是咨询意向楼盘的合作银行。

二套房贷：仅两家银行“坚守”6成首付

上个月有5家二套首付6成，而受到央行利好政策的影响，9月只有2家二套首付仍为6成，分别是浦发银行和中信银行，其余银行均回落至4成。

在二套房贷利率方面，实行的都是上浮利率，范围从5-15%不等。根据“3·30新政”的内容，二套房贷利率由商业银行自主确定，而不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但从中山目前银行的执行情况来看，大部分的银行二套房贷利率仍然是“统一”的上浮10%，有报道消息称，这是因为商业银行的房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，二套房贷利率也就不会轻易打折了。而从实际情况来看，商业银行的房贷业务主要面向的是首套房贷款购房者，一些支行想要不超出自己的贷款指标，二套房贷利率就要有所上调，从而难有松动。

公积金：二套首付2成，落实！

乐居编辑从市住房公积金中心了解到，其贷款利率已落实最新政策，首套房五年期以内（含五年）贷款利率下调为2.75%，五年期以上贷款利率为3.25%；二套房五年期以内（含五年）贷款利率上调10%，调整后为3.03%，五年期以上贷款利率为3.575%。自今年5月份以来，公积金贷款利率已调整3次。

最近，中山住房公积金中心也出台了多项便民措施，如可以网上办理住房公积金异地转出，提取公积金缴纳物业费、水电费等，改变以往“看得着摸不到”的局面，令职工在平时也能享受到公积金的福利。

而对于日前公布的双人贷款额度从50万提高至60万，市住房公积金中心表示，目前此政策仅针对外来高技术人才申请，至于我市职工何时也能提高贷款额度，则还需要研究。

不过，最引起大家关心的还是二套房公积金贷款降至2成的消息。有网友心酸吐槽，降低二套首付对购房者来说作用不大，因为首套房还没有结清，二套还没来得及买，根本就不能享受这个优惠政策；再者，人们更需要的是提高贷款的额度，降低贷款利率，让买房成本变低，“降低首付”犹如打擦边球，并不能直接切中买房难的核心问题。

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