央行“双降”迎最低房贷利率？珠海首套房贷利率低至9折

新浪乐居讯（实习编辑 林少婷）距离8月25日央行年内第4次宣布降息已一周，目前居民五年期以上贷款基准利率已由原来的5.40%降至5.15%。对于购房者而言，最关注的莫过于房贷利率优惠能否跟随降息步伐有所调整。

9月1日，乐居编辑致电珠海10家银行，发现9家银行首套房贷利率均给出优惠，首套房9至92折成为主流，其中建设银行、中国银行、交通银行和广发银行最低可至9折。

首套房贷利率普现优惠  4家银行最低9折

9月1日，编辑咨询珠海10家银行获知，根据客户群体及合作开发商不同，首套房贷基本有利率优惠，幅度为9折至95折不等，虽然标准各不相同，但优质客户及合作楼盘是必备的主要核心。与8月份只有3家银行执行利率最低9折相比，9月份有4家银行执行9折优惠，并且有几家银行都把95折优惠降至92折。由此可见，在8月25日内降息后，各银行的优惠幅度有一定程度上的放宽。

其中，中国银行的工作人员表示，首套房贷二手房的优惠幅度视楼盘的物业管理情况决定。但是，由于央行的“双降”，当前贷款优惠利率将随时有变动。

另外，广发银行珠海分行工作人员表示，首套房贷的利率优惠幅度与贷款金额挂钩。如果贷款金额为95万以下执行基准利率；贷款95万至120万利率优惠95折；贷款120万以上利率优惠则是9折。

但是，在咨询的10家银行里，多数表示是否拿到贷款最低利率，只取决于贷款人有无信用污点。较之上个月银行对获得最低优惠利率的种种条件限制 ，在央行宣布降息之后，都有一定的放宽。

年内四次降息累积效应 房贷成本降至近十年最低

8月25日，央行宣布自8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。事实上，这已经是年内央行的第四次降息了。2015年的3月1日、5月11日和6月28日的降息均下调0.25个百分点，连同最近一次降息，年内的四次降息已累计降息1个百分点。

目前，5年期以上房贷利率已降为5.15%，而个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。另外，通过编辑的对比之后发现，目前，商业房贷利率已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率则已是历史最低水平。 

100万房贷可省3万块　购房者是否该出手

此次降息后，编辑算了一笔账。以贷款100万20年期为例，降息前月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。

随着年内央行的4次降息，目前买房者的房贷负担确实是大大减少，也有业内人士表示，目前或是买房最划算的时期。所以，也有不少珠海的购房者在问，目前是否应该出手买房。

“央行降息最大的好处就是以后还贷每个月可以少还一点，虽然作用好像就仅此而已，但是对于我们这些房奴来说还是能少则少。”作为在珠海首次置业的覃先生，降息对于他来说还是能省了一笔购房费用。