全国首套房贷 利率创历史新低（2）

核心提示： 货币政策宽松，从银行的房贷利率水平上也可见一斑。金融搜索平台融360近日发布《2015中国房贷市场8月报告》（以下简称《报告》），数据显示，当月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。不过与此同时，原本个别银行推出的二套房贷款优惠则悄然收紧了。

而从全国的趋势来看，监测数据显示，全国528家银行中，执行“3·30”新政下调首付比例的银行已增加至456家，执行率86%。其中，明确执行二套房贷首付4成及以下的银行共有291家，比7月增加3家，占比55.11%。此外，执行4.5成、5成、6成和6.5成、7成的银行数分别为50家，53家，59家和52家。

□分析   或小幅波动但主流不会变

未来二套房贷首付比例，还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年年末。

而从历史数据来看，7月份一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。未来三四线城市房贷利率的降幅或许会更有自主性，可能率先下降。   本报记者 陈丽卿

□延伸

房贷少还多少？帮您算算账

8月25日晚间，央行宣布自8月26日起，金融机构存贷款基准利率下调0.25个百分点。值得注意的是，自2014年11月22日以来，短短9个月时间内，央行已经连续5次降息，5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点，无论按哪种还款方式计算，房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。

以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元，在新利率5.15%下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7元。降息后，每个月可以比之前少还139.8元，而5次降息后，每个月可以少还801元。

全国10大首套房贷平均利率最低城市

城市  平均折扣  平均利率  优惠占比

北京   9.01折   4.87%     83.33%

无锡   9.03折   4.88%     83.33%

天津   9.03折   4.88%    100%

上海   9.05折   4.89%    96.3%

青岛   9.11折   4.92%    100%

宁波   9.12折   4.92%    85.71%

佛山   9.24折   4.99%    92.31%

大连   9.28折   5.01%    70%

昆明   9.30折   5.02%    70%

广州   9.31折   5.03%    82.61%

□数读

利率降了多少？带您看一看

《报告》监测了全国重点城市的500多家银行。数据显示，8月，全国首套房贷平均利率为5.15%，创历史新低。值得一提的是，首套房贷平均利率跌破5%的城市已经达到7个。

从全国平均水平来看，8月首套房贷利率优惠幅度继续扩大，全国首套房贷优惠利率占比再创历史新高，达到56.44%，比7月50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期，全国优惠利率占比仅为7.45%。提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到298家，1年翻了10倍。

监测发现，在8月，尤其是降息后，此前个别执行二套房贷款优惠利率的银行，已取消优惠，二套房贷款重回无优惠时代。据监测，目前全国528家银行中，针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率的，共有28家银行。8月，基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流，其银行数量多达445家，比7月增加10家，占比高达84.47%。