深圳9月有25盘开盘 最新房贷利率首套房平均9.95折

楼市“金九银十”月已经来到，然而深圳楼市却并未如意料中的那样，迎来楼市成交高峰。深圳市规土委信息显示，9月3日-5日，深圳市一手商品住房成交量为265套，明显低于上周末的335套。

据悉，上周深圳仅有鸿荣源尚峰一盘推盘入市，推出350套房源。不过接下来，这个月深圳还将有25个项目开盘或加推。

8月深圳楼市成交量跌价涨

深圳市规土委最新数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%，新房成交量连续连续两月跌幅超10%。上半年疯狂的深圳楼市，有了降温的趋势。真的降温了吗?

对此，克而瑞深圳机构总经理陈洪海表示，去年四季度至今，深圳楼市一直保持走高行情，但由于上半年深圳房价暴涨，过度透支购房需求，加上股市财富效应消失，进入7、8月份淡季，市场成交量会有回落。

相比成交量的回落，深圳8月份新房36159元/㎡的成交均价，却依然环比上涨了3.8%，高出广州同期一半之多。

深圳中原的市场报告中，分析称在此前楼市上涨的余温下，即使成交量回落，一二手房价仍然处于上升态势，但是升幅已经有所收窄。业内人士形容：“都是惯性，刹不住车!”

部分楼盘定价过高出现弃购

量跌价涨的背后，是定价过高，购房者弃购。记者发现，近期开盘的坂田、荷坳两楼盘，由于定价过高，均出现了大量购房者弃购。在坂田楼盘的开盘现场，有不少购房者表示，3.9万元/㎡的开盘均价，远远高出3.5-3.8万/㎡的心理价位，最终弃购。

而荷坳楼盘开盘当日，实际成交量仅为十几套，业内人士分析，卖不好主要是因为发展商没有合理定价。

陈洪海表示，今年1-8月深圳楼市始终保持在高位，量价走势难以重现去年同期的环比暴涨。同时，深圳中原市场调研发现，近期开盘价格较高的项目，面临比较难卖的困境，有部分定价过高的楼盘推售当日仅可成交5-6成。

9月深圳25楼盘入市销售

“不过，由于深圳楼市需求旺盛，对政策敏感，金九银十叠加“双降”利好，9月份深圳楼市的成交量还是会回来的。”陈洪海表示。根据深圳中原数据统计，9月份深圳还有25盘开盘及加推。比8月入市19个项目，环比增多了6个。其中，龙岗预计有7楼盘将开盘或加推。

克而瑞深圳机构报告指出，龙岗楼市8月份的成交均价为26280元/㎡，为深圳6个行政区中最低的。观察人士称，由于龙岗是深圳供应量大的传统区域，再加上房价相对其他区域的优势，“金九银十”深圳楼市的成交高峰会在龙岗出现。

据悉，9月份龙岗将有荣德国际、儒骏城立方、德润荣君府等7盘开盘或加推，大部分位于布吉坂田、横岗。而最新数据显示，布吉坂田的房价已经到33000-39000元/㎡，横岗的房价已经到28000元/㎡。