昆明房贷利率再现7时代

　　■ 都市时报记者 朱绍平

　　时隔多年，昆明房贷利率再现七折时代。昨日，富滇银行的相关工作人员表示，近期首套房办理个人住房按揭贷款，可执行人行基准利率的0.9倍，该行VIP客户可视业务贡献情况予以优惠，最低为基准利率的0.7倍。

　　房贷利率半年三连降创新低

　　央行自去年11月以来的半年内，三次下调存贷款基准利率。

　　下调令一到，昆明市内的多家银行及昆明市住房公积金管理中心，立即按央行的最新政策执行，个人住房商业贷款及公积金贷款基准利率分别下调至5.65%和3.75%，创有史以来房贷基准利率新低。 

　　“央行5月11日下调存贷款基准利率的文件下发后，我们就接到了下调利率标准的通知，目前购房者已能够根据全新下调后的利率标准申请房贷。”一家国有大行的工作人员说。

　　标准执行不一  最低打七折

　　多家在昆银行中，目前交通银行、农业银行、邮储银行、工商银行均可提供首套房贷款利率95折，甚至更低折扣的优惠，而富滇银行低至7折的首套房贷款利率仅略高于公积金贷款基准利率。其他如建设银行、中国银行、浦发银行、中信银行、光大银行仍执行基准利率。

　　“首套房的贷款利率打9折以上，二套房首付40%，利率打到95折或97折都可能，前提还得看个人的征信记录和收入情况。”农业银行的一位工作人员称，只要手续齐全，放款时间不会太长。

　　降息将刺激房贷申请量上升

　　招商银行的工作人员表示，降息公告前完成相关资料提交，但未放款的房贷业务申请人，只要在5月11日后放款，均可按照下调后的基准利率执行；而在此之前已经放款的贷款业务，还款利率标准则要从明年1月1日起调整。该工作人员还表示，从去年开始降息后，房贷业务申请量出现一定程度的增长，预计此次降息也将刺激房贷申请量的上升。

　　“办理一手房贷款业务的话，一般而言，各个在售新楼盘都有指定的合作银行。”光大银行昆明市分行个贷中心的工作人员说，在国家连降了三次利率后，能按照基准利率办理房贷已属不易。

　　享受利率折扣有附加条件

　　邮储银行昆明某支行的个贷专员盛女士说，4月份该行按照95折利率也只办理了一位客户的业务，且这位客户夫妻二人的月收入已过万，学历都在本科以上，对于现在办理房贷业务的客户，95折确实可以争取，但因为最近央行才降过息，未必一定能办下来。

　　目前富滇银行首套房贷款利率最低可执行7折，优惠后的首套房贷款利率标准为3.96%，仅比公积金贷款基准利率高0.21个百分点。但值得注意的是，只有富滇银行VIP客户才能享受首套房贷款7折利率，一般客户首套房贷款最低折扣仅为9折。而所谓的VIP客户，必须拥有该银行一定额度的存款。

　　有网友反映称，自己在申请房贷时询问是否能够享受相应贷款利率折扣，银行工作人员表示，必须要有该行的大额存款，或者购买对应金额的银行理财产品，即可享受相应的贷款利率折扣优惠。而且，该银行工作人员还表示央行半年内三度降息的同时，对于银行存款利率也有上浮空间，若在该行有大额存款的客户，不仅可以享受贷款利率折扣优惠，还可在存款基准利率的基础上按照一定比例上浮利率。

　　“房贷业务的审批和发放态度将愈发谨慎。”相关银行从业人士指出，央行半年内连续三次下调贷款利率，虽然能够为楼市购房需求的释放带来一定利好，但对于银行来说，房贷业务往往占用了银行可供放贷资金的绝大部分，加之房贷业务利润较低，且风险较大，这就使得银行在支持房贷业务的同时，也在想方设法吸收存款量。

　　体验分享

　　成时代“生意经”

　　■ 都市时报记者 吴双红

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