房贷利率再创新低 昆明3家银行二套房可享基准利率

6月27日，中国人民银行通过其官方网站发布通知称，自2015年6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，受此利好，5年及以上房贷基准利率也再创历史新低，下调至5.40%，住房公积金贷款也相应下调0.25个百分点至3.50%。

与此同时，为进一步支持实体经济发展、促进结构调整，央行还有针对性地对金融机构定向降准0.5个百分点。这不仅是央行自去年11月以来，8个月时间内的第四次降息，也是今年以来的第三次降息，更是近十年来首次在同一天同时降息并降准。

折后利率媲美公积金

随着央行降息并降准公告的发布，昆明购房者已可根据调整后的利率标准申请购房贷款，据融360对在昆10家商业银行房贷利率变动的监控情况显示，目前所有银行均可按照下调后的利率标准申请购房贷款。

其中，申请贷款购买与邮储银行和农业银行有合作关系的楼盘项目，贷款申请人首套房贷款利率最低可享受95折的利率优惠，同时，只要贷款申请人无不良征信记录，通过招商银行申请首套房贷款，同样可享受最低95折的利率折扣优惠。

相比多数执行基准利率发放贷款的银行，富滇银行申请首套房贷款利率折扣则更为优惠。据融360监控的利率变动情况显示，6月28日降息后，富滇银行首套房贷款利率执行基准利率9折优惠，利率标准约为4.86%，而银行优质客户通过富滇银行申请首套房贷款的最低利率折扣优惠可达7折，利率标准为3.78%。

富滇银行最低7折的利率标准，几乎可以媲美公积金利率水平。若以公积金贷款最高60万元30年期申请首套房贷款计算，每月月供为2694.27元，而根据富滇银行基准利率7折申请同样标准的首套房贷款，每月月供仅比公积金贷款多还94.67元。但据富滇银行个人信贷中心工作人员介绍，若要享受首套房贷款利率最低7折优惠，贷款申请人必须拥有本行一定数额的存款或理财产品。

二套房贷享基准利率

二套房贷款方面，目前所有在昆提供购房消费贷款的银行均可按照“3·30新政”规定的首付最低4成申请二套房贷款，与此同时，提供首套房贷款利率95折优惠的农业银行，二套房贷款利率标准也不再上浮10%，而是执行下调后5.40%的基准利率。

同样可以按照下调后5.40%基准利率申请二套房贷款的还有交通银行和工商银行，且以上这3家银行二套房贷款政策也适用于二手房源，只不过交通银行针对二手房贷款必须要求贷款申请人购买的二手房源面积必须在80平方米以上。

此外，工商银行二套房贷款基准利率必须符合银行系统评分标准，若购买二手房申请二套房贷款，房源房龄必须小于30年。据工商银行南市区支行工作人员介绍，目前工商银行对于所有房贷业务的审核，除了过去简单的贷款资格及资料审核，还必须通过银行自己的审核系统，完成审核后，系统会对贷款申请人的信贷资质进行打分，银行再根据系统评分进行发放，若贷款申请人系统评分较低，银行则会相应的上浮贷款利率，甚至拒绝发放贷款。

其余7家在昆可申请购房贷款的银行，二套房贷款利率均按照基准利率的1.1倍执行，为5.94%，更值得注意的是，虽然昆明所有银行均可按照“3·30新政”规定的首付最低4成申请二套房贷款，但昆明市公积金政策针对二套房贷款的最低首付标准依旧为7成。