北上广深房贷最低利率开始趋紧

　　中国证券网讯（记者 黄蕾）国内最大的在线金融搜索平台融360今日发布的房贷周报显示，央行降息后，四大一线城市房贷利率依旧宽松，但最低优惠利率开始趋紧。

　　比如，广州、深圳两地8.8折的优惠提至9折；上海、北京最低利率的优惠门槛也开始抬高。

　　北京：5银行利率折扣现“8字头”

　　距离2月28日央行降息已经过去半个月，在这段时间中，北京房贷市场出现了哪些变化，房贷折扣是否因为降息而有所收紧呢？

　　为了了解这些购房者最为关心的问题，融360上周对北京的房贷市场进行了一次全面调查。结果显示，北京各大银行的房贷政策没有因降息而产生波动，房贷政策依旧宽松。值得一提的是，首套房利率低于9折的银行高达5家，在一线城市中遥遥领先。

　　截至上周，北京共有20家银行提供优惠利率，其中9折以下利率更高达5家。这5家银行分别是友利银行、中国银行、农业银行、华夏银行及汇丰银行。其中，友利银行首套房最低8.5折，降息后利率约为5%，为目前全国最低利率；中国银行、农业银行、华夏银行及汇丰银行首套房均为最低8.8折，利率约为5.19%。

　　融360最新统计数据显示，目前北京首套房贷款的平均利率为9.2折，利率约为5.43%，平均利率连续8个月下跌，继续蝉联全国利率最低城市首位。

　　融360房贷分析师李立认为，无论从北京“8字头”房贷利率数量，还是首套房平均利率连续8个月走低，都足以看出银行对于北京楼市回暖的良好预期。

　　上周，在北京10大最低利率银行中，“8字头”利率已经占据半壁江山。与此前超低利率往往拒人于千里之外的表现不同，从这些“8字头”所附加的条件来看，除汇丰银行严格以贷款额的多少来划分利率，其他4家银行仅对客户的资质有所要求。

　　融360从银行了解到，所谓的优质客户，基本要求是征信记录无污点，且工作稳定，收入至少为月还款额的2倍以上。除此之外，如果工作单位或者职业、收入条件优越，则为额外加分项。总体来看，目前北京地区购房者申请超低折扣成功的几率，相比其他城市来说要明显高出很多。

　　在首套房利率分布方面，在融360所监测的背景29家银行中，分别有1家银行提供8.5折，4家提供8.8折利率。提供9折利率的银行数量最多，为12家。此外，有3家银行提供9.5折优惠，提供基准利率的银行数为5家，基准利率为上周首套房贷款的最高利率。平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

　　二套房利率分布方面，在北京29家银行中，除4家银行停贷以外，其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。

　　上海： 84%的银行有优惠
　　上周，融360对上海地区的房贷市场进行了一次调查，结果显示，上海房贷利率水平未受降息影响，各银行依旧执行降息前的政策，贷款环境持续宽松。

　　上周，在融360监测范围中的上海地区25家银行中，提供优惠利率的银行数量达到21家，优惠利率占比达到84%，在四大一线城市中排名第一。

　　在首套房平均利率方面，降息后平均利率约为9.4折，相比降息之前没有明显变化。融360统计数据显示，在25家银行中，提供9.5折的银行达12家之多，9.5折成为上海地区首套房贷款的主流利率。

　　在放款时间方面，目前上海大多数银行可以保证在1个半月左右放款。恒生银行、汇丰银行、渣打银行这几家外资银行放款速度相对较快，通常1个月以内可以放款。速度较慢的是建设银行，目前放款时间在3个月左右。

　　上周，在上海利率最低10大银行中，不少银行为优惠利率设置了较高的准入门槛。

　　门槛最高的首推民生银行。虽然民生银行首套房最低利率低至8.5折，但其附加条件“日均金融资产500万以上“却高不可攀。农业银行规定，购买10万以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户才可能享受9折优惠，也给购房者申请9折利率增加了不少难度。此外，汇丰银行此前规定贷款100万以上可享8.8折，但上周门槛已经提高至200万，提升幅度明显，优惠利率大幅收窄。

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的上海25家银行中，有3家银行利率低于9折，分别是友利银行、民生银行及汇丰银行；农业、渤海、邮储、恒生4家银行提供9折优惠；大新银行提供9.4折；提供9.5折利率的银行最多，数量高达12家；提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的银行分别是华夏银行、上海农商行和广发银行；花旗银行及平安银行停贷。

　　二套房利率分布方面，在上海25家银行中，除花旗和平安2家银行停贷以外，其他23家银行利率为基准上浮10%。

　　广州：汇丰取消8.8折优惠
　　融360上周对广州房贷市场进行的调查结果显示，广州各银行房贷利率基本维持不变，贷款环境依旧宽松。但是汇丰银行取消了8.8折优惠利率，最低利率提高至9折。

　　随着汇丰银行取消8.8折优惠，上周广州地区首套房最低利率提高至9折。提供9折利率的有两家银行——汇丰银行及农业银行。汇丰银行门槛较低，仅要求贷款额在50万以上。邮储银行规定，贷款金额100以上利率最低可打9折，贷款金额不足100万元，最低可打9.2折。

　　融360统计数据显示，目前广州共有10家银行首套房贷款利率为9.5折，9.5折仍然为首套房贷款的主流利率。首套房平均利率低至9.6折，优惠利率占比达65%，这些数据反映出，降息后广州地区整体房贷环境继续保持宽松。
　　上周，在广州10大最低利率排行中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及交通银行五大国有银行均榜上有名。国有银行中，工商银行利率最低，为9.3折，建设银行、农业银行、交通银行及中国银行均为9.5折。

　　目前，汇丰银行仍以8.8折优惠利率排在10大最低利率排行之首，但是融360最新获得的消息显示，汇丰银行已经将8.8折限量名额由全国800名降至200名，优惠政策明显收紧。有传闻称，汇丰8.8折优惠4月起或将取消。

　　在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，提供9折利率的有两家，分别为汇丰一行及邮储银行；提供9.2折和9.3折的银行各有1家；有11家银行提供9.5折利率优惠，为首套房贷款主流利率。此外，有8家银行提供基准利率，值得一提的是，从2013年年底开始，平安银行在全国范围内停做房贷业务，但上周，平安银行在广州重启了房贷业务，首套房利率为基准。

　　融360房贷分析师李立认为，平安银行在广州重启房贷业务可以看成其重回房贷领域的一次试水，也从侧面反映出银行对楼市的预期在转好，预计今年平安银行会在全国更多城市重启房贷。