合肥二套房最低首付多为45% 房贷利率未松动

自从“3·30”房贷新政发布，已有三个月时间，合肥的房贷市场也在悄然发生一些变化。金融搜索平台融360 近日发布全国6 月房贷报告，称超过8 成银行落实新政，且全国首套房贷平均利率连降12 个月。不过新安晚报记者昨天摸底却发现，合肥多家银行对二套房执行的首付政策却是45%。

多家银行都执行首付45%

按照“3·30”房贷新政的规定，二套房首付比例由之前的最低6 成降至最低4 成。新政推出后，合肥不少银行迟迟未将政策落地。新安晚报记者昨天摸底多家银行和在售楼盘发现，3 个月时间过去了，银行已纷纷落实新政，但首付比例却是让人意外的45%。

“名下如果还有一套房的贷款的话，肯定是按照二套房贷执行，首付最低要45%，跟我们合作的银行都是这样的。”昨天记者以购房人身份咨询政务区与经开区交界处一家在售楼盘时，工作人员如此答复。据其介绍，跟该楼盘合作的银行包括工农中建四大行、徽商银行、光大银行等。

随后，记者又从建设银行和交通银行个贷部门工作人员处得到确认，目前合肥多家银行对二套房贷首付要求“步调一致”——都是45%。“政策只规定了最低首付4 成，具体落实下来还是看银行的规定。”

二套房贷利率至少“1.1 倍”

融360 近日发布6 月房贷市场的最新监测数据，全国35 个重点城市525 家银行中，已经有431 家落实新政，超8 成银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，其中济南、大连、西安、宁波、南昌等26 个城市二套房主流首付比例为最低4 成。

根据统计，跟合肥一样二套房主流首付比例为45%的城市还有南京和成都。另外，北京和厦门二套房主流首付比例为5 成；苏州主流首付比例为6 成；广州、深圳、上海主流首付比例为7 成。“这个情况还是在不断变化中的，例如苏州，上个月二套房主流首付比例是四成半，但这个月就集中反弹，普遍上涨到6成了。”融360 房贷分析师介绍。

而从二套房贷利率来看，记者摸底了解到的情况是，合肥各银行普遍比基准利率至少上浮10%。而监测数据显示，全国范围内，也有部分城市的银行比较积极，共23 家银行二套房贷利率出现明显松动。例如无锡的光大银行对二套房贷利率执行9.2 折；长春的农业银行对二套房贷利率执行9.5 折；还有青岛、西安、济南等城市的多家银行执行基准利率。

首套房贷仍无利率优惠

再看首套房贷。融360 最新监测数据显示，6 月全国首套房贷平均利率为5.43%，约合当时基准利率的9.61 折，相比上月5.46%的利率水平继续走低。这也是自去年6 月以来，全国首套房平均利率第12 次环比下降。据悉，全国约有半数银行可提供优惠利率。

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国525 家银行中，提供9 折以下优惠利率的银行为25 家，占比4.76%，主要分布在北京、上海、广州、青岛等地。

但新安晚报记者从多家银行和楼盘了解到，目前合肥各银行普遍执行的政策仍是“不松口”——首付至少3 成，利率执行基准。“客户条件再好，首套房利率也不能打折。”交通银行长江西路支行工作人员介绍。

房贷分析师袁媛认为，随着信贷环境的整体宽松，未来几个月，首套房优惠利率无论分布的广度还是力度都会呈现稳步提升的趋势。届时，不排除合肥有银行推出首套房贷利率优惠的可能性。