房贷利率或更宽松

今年贷款买房，也许能享受到更优惠的房贷利率。金融搜索平台融360近日发布《2014中国房贷市场报告与分析预测》。据悉，去年全国房贷利率水平走出一条“抛物线”，并于12月创下年内新低。《报告》预测今年这种宽松将继续成为房贷市场主基调，而且央行降息的可能性将加大。

去年12月全国房贷利率创新低

《报告》统计了去年全国35个城市500多家银行的房贷利率。

　　数据显示，随着楼市萧条期的到来，各地银行在2014年开年便收紧房贷，房贷利率随之上行，折扣利率日渐稀少，银行惜贷在上半年呈现愈演愈烈之势。而利率的高企加剧了房地产市场的下行势头，甚至拖累了GDP增速。7月，在地方与银行的博弈下，房贷利率开始下行，特别在“9·30”新政发布后，全国房贷利率加速下降，再加上随后而来的央行降息，使得2014年年底的房贷政策大为宽松。12月全国房贷利率水平更是降至基准以下，创年内新低。

　　2014年走势与历年前松后紧的情形截然相反。全年平均利率走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，利率不断上行，在年中达到最高值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，不少一线城市和热点的二三线城市，也出现了首套房贷利率打折现象。

今年房贷走势仍将以宽松为主

　　与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。

　　去年11月，央行时隔28个月首次降息，给贷款人省下了不少钱。融360预测，今年央行有望再执行2至3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。

二套房贷有可能“各自为政”

　　曾几何时，首套房首付3成以上、二套房首付6成以上是全国通行的标准。但“9·30”新政推出后，在不限购的城市，银行对二套房的认定及相应的贷款政策也一改此前一刀切的做法，开始向各自为政转变。

　　虽然目前合肥各银行对于二套房贷款政策并未松口，但融360监测数据显示，目前全国已有部分银行重新制定了二套房贷款政策。如中国银行在西安的政策规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低40%，利率为基准利率；南京紫金农商行规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低30%，利率为基准利率。融360预计，2015年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。 本报记者 陈丽卿