在8月末央行宣布降息后,本市多家银行主动调低首套房的房贷执行利率,部分银行房贷利率折扣达到8.5折。
年30岁的小李,刚刚在河西区某小区购置了一套二手房。随着银行降息,也为他节省了不少利息。他说:
小李:像我这房子96平米,商业贷52万。原先总利息得54万8,现在52万8。贷款利息每月少还3、4百。
随着本轮降息后,央行公布的首套房房贷基准利率为5.15%,下调0.25%。如果以20年贷款100万为例,每月可少还140元。同时,本市各家银行也主动调低首套房的房贷执行利率,加大房贷利率折扣力度。浦发银行天津分行零售信贷部总经理张哲介绍说:
张哲:8月中上旬,我们的住房按揭贷款最低发放利率是基准利率下浮10%也就是9折。央行双降之后,我们对贷款发放利率进行调整,目前我们贷款最低发放利率是88折,对于资信状况特别良好的客户我们给到最低是85折。
根据“融360”平台数据显示,目前本市首套房的平均利率折扣达到8.9折,工农中建四大国有银行的首套房贷款,最低折扣利率在8.2至9折之间。交通银行、招商银行、天津银行等中小股份制银行和城商行的首套房贷款利率折扣在9折上下浮动。
对此,融360房贷分析师郝俊丞分析说:
郝俊丞:从数据来看,上半年房贷额度让天津的银行提前透支,造成市场上短期“贷款难“。这次央行双降,资金流动的释放会给银行提供更大房贷空间,解决了银行下半年房贷业务的燃眉之急。随着楼市销售旺季的到来。预计未来房贷利率折扣可能还会继续下浮。
据了解,本市今年9、10月份共有30个新楼盘开盘,受到房贷优惠和小长假等因素影响。近期,本市房屋挂牌价格出现小幅上升。中国指数研究院(天津分院)研究副总监祁丽静分析认为:一系列利好政策对本市房屋价格的刺激作用有限,很难再出现明显上涨。
祁丽静:信贷政策和公积金政策对市场激活作用,9月首周,新房的平均价格上涨了0.9%,二手房平均价格上涨了5.3%。9、10月份迎来了房地产销售旺季,未来价格竞争还是比较激烈,继续上涨的幅度不会太大,价格还是会保持一个比较平稳的状态。(记者肖荻)