公积金贷款利率下调降低了房贷成本

　　降准又降息

　　25日晚间，中国央行年内第二次推出降准、降息的“双降”措施。根据当晚的公告，中国央行将从2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点；并从2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　对于已经贷款买房的人来说，2016年年初将执行新利率，此次降息的优惠将与年里前几次降息叠加，来年的月供将会看到明显减少。

　　根据数据发型，此前调整的基准利率为5.4%，按最新基准利率5.15%计算，若以等额本息商业贷款为例，贷款10年、金额为100万元，则每月平均少还123元，总共能省下1.4万元的利息；贷款20年、金额为100万元，则每月平均少还140元，总共能省下3.3万元的利息；贷款30年、金额为100万元，则每月平均少还155元，总共能省下5.5万元的利息。

　　著名房地产产品策略专家陈真诚说：“降息直接降低企业的贷款利息成本，也降低了购房者的房贷利息成本，有利于在一定程度上刺激成交。”

　　公积金贷款利率相继下调

　　26日，北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别发布通知，自2015年8月26日起，调整公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%；五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。

　　北京住房公积金管理中心通知明确，8月26日以前发放的，期限在一年以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

　　而如果是8月26日后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已签订借款合同，且放款日为8月26日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　广州住房公积金管理中心发布了中国人民银行广州分行转发的通知，从26日起，相应调整住房公积金存贷款利率。其中5年期以上公积金贷款利率由3.50%下调到3.25%，这已经是公积金贷款历史上的最低水平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，此次降准加加息，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高。