8月房贷利率创新低 金九银十房贷会有新利好吗？

　　日前，互联网金融搜索平台“融360”发布8月全国房贷市场报告，报告称从全国首套房贷款平均利率走势来看，8月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。房贷利率优惠幅度继续扩大，7城市平均利率突破5%以下。

　　据介绍，广州首套房利率继续下行，平均利率折扣由9.41折降至9.31折，平均利率降至5.03%，优惠占比增至82.61%。目前广州全部23家银行均提供房贷业务，执行9折以下利率的银行有3家，最低的是汇丰银行的8.6折；执行9折的银行有8家，9折到基准之间的8家，基准利率3家，上浮10%的1家。广州本月共有5家银行下调了首套房利率，只有广州银行将首套房利率从基准利率变为基准上浮10%。

　　8月广州房贷市场走势（来源：融360）

　　9月房贷市场会有何走势？

　　可以预见的是，随着国家货币政策的进一步宽松，未来还将有更多银行加入优惠利率的大军，首套房政策将继续维持稳中微降的态势。

　　另外，9月降准后，银行用于放贷的资金增多，一方面会支持房地产开发等国民经济基础建设领域，另一方面，也有可能加大房贷利率的优惠幅度，刺激购房需求的进一步释放。

　　除此之外，8月31日央行住建部等三部门发布公积金贷款新政，新政规定从8月31日起，已结清首套房贷款的二套房公积金贷款最低首付，从三成再降低到两成。广州可根据本地实际自主决定最低首付款比例。新政会否在9月落地成为广大房奴焦点所在。

　　9月公积金贴息政策能否落实？

　　据了解，公积金政策的持续放松促使公积金贷款发放量明显增长，广州还将争取在今年10月前启动贴息贷款业务，计划今年发放住房公积金贴息贷款50亿元。

　　有业内人士表示，如果贴息贷款政策能在10月份落地实施，意味着自去年起公积金贷款难的问题将极大得到缓解，对购房需求的刺激作用明显，而广州落实公积金贷款购二套房最低首付两成的政策也更有条件，不再存在资金方面的压力。

　　商贷首付是否随之下调？

　　今年“3·30”房贷新政中，商贷和公积金贷款都有所放松。其中商贷对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%。

　　而昨天的通知只针对公积金住房，并未涉及商贷。接下来商贷是否也会下调首付，是社会关注焦点。但据330新政中二套房四成首付在广州迟迟未能落地的例子中不难发现，为防止市场过热，及银监会对房贷政策将持审慎的态度，即使出台相关政策，房贷政策仍将相对保守。

　　降首付比例或许对你帮助不大

　　以单人最高可贷款额度50万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为62.5万元；以双人最高可贷款额度80万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为100万元。

　　百万以内的预算买房，按目前广州全市成交均价计算，只能买60平米附近房源，在市区或近郊，能购到“笋盘”机会更微。若购房预算超出百万则需要办理组合贷才能解决，而使用组合贷后按商贷的规定首付则必须最低三成，二套房首付比例甚至在七成。