珠海房贷利率降至历史新低

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。记者整理得知，此次下调后5年期以上贷款利率为5.15%，已是历史新低。

自去年11月份 央行已五次降息

100万贷款月供减少155.05元

这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。

相关数据显示，1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是5.15%，是这些年房贷利率最低的时候。

经过多次降息后，购房者按揭的月供压力大大减少。根据房贷计算器计算，若还款方式选择等额本息，贷款总额为100万，贷款30年时月供为5460.26元/月，100万每月即可节省155.05元/月，累计还款金额将减少55800元。

而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5460元，降幅更是明显。

降息少交房贷 促涨珠海楼市

上半年成交面积创历史新高

近一年的经过五次降息后，购房者的月供压力大大减低，这无疑对楼市的成交起到巨大的推动作用。据珠海统计局数据显示，上半年珠海楼市成交总面积达到184.77㎡，同比涨37.3%，也创下了历史新高。此外，百城房价指数数据也显示，7月份珠海商品房成交均价达到13236元/㎡同样是今年的新高。

大家地产总经理陈志指出，在金九银十这个节点降息降准，对楼市成交的促进肯定是起到非常直接的作用。因为，它不仅减轻了购房者的负担，还对资金的社会流动起到直接支持。此外，他还认为降息降准也是中国利率与国际接轨的过程。“当前，国际上贷款利率大概在19%-2.8%，因此，中国的贷款利率还有很大的下调空间。我个人认为接下来利率下调会成为常态，最少还有40%的下调空间。”陈志说。