二套房首付比例,贷款利率上调 株洲暂未实行

　　长株潭报3月4日讯 （记者马丹）圈子里的人都明白，楼市调控依然是2013年的主旋律。不过，新“国五条”这么快就出台了，即使是“心中有数”，株洲地产人还是一惊。

　　对于新房开发商来说，这一轮调控或许不是一件“坏事情”。如果二手房交易严征差额20%的个税，那么，很多有二手房购房需求的客户，很可能被挤压到新房市场来。

　　记者观察

　　新房市场淡定，二手房市场炸开了锅

　　房价上涨过快城市提高二套房首付比例和贷款利率，这是新“国五条”细则中归于新房市场的明确调控。现在比较集中的预测是，第二套住房信贷的首付有望提至七成，利率有望提至基准利率的1.3倍。

　　记者昨日从株洲市各家银行了解到，目前均未收到调整住房贷款利率的相关文件，但是，并不排除会根据政策的进一步明朗化而进行调整。湘江名都策划经理张朔告诉记者，其项目的合作银行为建设银行，目前在二套房的贷款方面仍执行原有规定，即首付六成，利率为基准利率的1.1倍，放款情况一如既往。

　　不过，与新“国五条”细则对于新房市场的影响相对平稳而不同的是，严征差额20%的个税这一狠招，已经让二手房市场炸开了锅。据天元区神农城板块某楼盘案场经理介绍，由于购买该楼盘的人多属于投资性购买，二手房新政的出台，让这些已经购房的业主颇感“受伤”。

　　新政剖析

　　新“国五条”主要针对一线城市

　　国务院办公厅刚发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）规定，对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

　　《通知》明确表示，这一政策针对的是“房价上涨过快的城市”。在房价大起大落的一线大城市面前，株洲房价虽然不能说是“白菜价”，却也算不上“上涨过快”。湖南中原地产株洲事业部总经理刘峰华认为，新“国五条”主要针对的是一线城市，株洲属于三线城市，房价本来就不高，买房者大多都以自住为主，投机、投资性购房本来就比较少，因此新政给株洲带来的影响比较小。

　　湖南领地置业副总经理刘雪伟同样认为，提高二套房首付比例和贷款利率，不太可能针对株洲这样的城市。“就算关于二套房的这个政策真正实施，也不会是一种常态的政策，而只会是一段时间内的特殊政策。”他说。

　　市场预测

　　二手房新政或将助推新房成交量

　　这段时间，网络上对于新“国五条”政策的讨论很热闹。其中有一种声音认为，对二手房交易严征差额的20%个税，将会变相助推新房成交。这种声音得到了不少人的支持，刘雪伟也是众多支持者之一。

　　“新‘国五条’还是对前几次调控政策的一种加固。从细则来看，政策对新房市场应该是有利的。如果对二手房交易征收卖房款差额20%的个税，那么，一些有二手房购买需求的客户，可能就会往新房市场靠。”刘雪伟称。

　　除了可能提高新房成交量之外，这一二手房新政还将有可能催升新房的价格。湘江名都营销总监汤辉介绍，不少楼盘在年后已经不同程度地调高了房价，“现在新政的具体细则还没出台，新政产生的影响，还需要一段时间之后才能显现。”

　　本报记者马丹株洲报道