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深圳商报记者 陆剑伟

今年上半年深圳二手住宅共成交了507.8万平方米，同比增幅130%，选择按揭贷款的比例达到65.2%。随着上周房贷按揭利率再次提高，相当于“对冲”13个基点，相对于最近一次降息效果打了对折。多位业内人士向深圳商报记者表示，预计下半年深圳二手住宅市场将出现降温，价格涨幅会趋缓。

超六成置业者选择按揭

受政策利好和货币政策的冲击，二手房业主不断地提升报价，二手房市在上半年处于快速上升的通道。根据深圳中原研究中心统计，上半年全市二手住宅共成交507.8万平方米，与去年同期相比大幅增加130%；上半年月均成交面积为84.63万平方米，创近5年最高月均成交量。

与整体市场走势一致，全市各区成交量均呈现大幅上涨趋势，除盐田外，其余区域上涨幅度均超过或接近100%。

具体来看，盐田因市场容量有限，成交量处于全市最低水平，上半年成交面积为11.2万平方米，较去年同期上升六成左右；其余区域增幅也很明显，但均高于2014年同期水平。

二手房成交量增长的同时，按揭贷款占比自“3·30”后出现大幅增长。根据深圳中原研究中心统计，今年上半年，全市二手住宅按揭占比在62%~67%之间。2015年初，按揭占比持续下跌，一季度基本跌至62.2%，跌幅达到5个百分点。从5月开始，整体楼市状况恶化，按揭占比大幅上升，6月按揭占比为65.2%。

深圳购房者凑首付或需9年

深圳商报记者了解到，近期，深圳房贷呈进一步收紧态势，上周末，建设银行、中国银行、交通银行均将首套房贷首付比例提高至四成，并上浮利率。

融360监测数据显示：目前深圳房贷利率平均折扣为9.83折，较上月9.63折而言有明显上升。最近一次降息（6月27日）前的基准利率为5.65%，9.63折相当于5.44%，降息后基准利率为5.4%，9.83折相当于5.31%，降息的25个基点被压缩的折扣平去了13个基点，相当于降了12个基点，相当于这次降息效果打了对折。

近日，一张中国买房痛苦指数地图在网络疯传，全国9城（包括深圳）处于高度痛苦级别。据地图显示，深圳购房者要不吃不喝花9年时间才能攒够首付买房。

如果要买一套70平方米的房子，以中原地产和安居客提供的6月深圳楼市二手住宅均价3.8万元/平方米来算，得花费266万，首套房首付三成则是80万，而一个月薪一万元的深漂，在除去吃饭、交通、房租等必要花费外——粗略计算支出约2500元，就算不生病不娱乐不给份子钱，剩余7500元/月也要花上8.9年才能给得起首付。而事实上，市人力资源和社会保障局发布的2014年人力资源市场工资指导价位平均数为4360元/月。