首套房房贷利率优惠最低85折(图)

记者 冯冬宁 报道

　　晨报淄博3月3日讯 本月首日，央行降息要求金融机构下调贷款利率，但对房贷利率的优惠尚无明确要求。今日，记者调查淄博17家银行后发现，尽管此次重在调整存贷款基准利率的央行降息对房贷利率影响不大，但与降息前相比，部分银行还是及时作出了调整。与二套房房贷利率“上浮10%，无优惠”政策的“步调一致”不同，不同银行的首套房房贷利率优惠幅度也不尽相同，东营银行甚至针对其AAA级客户给出了最低85折的优惠。此外，个别银行方面还表示，尽管与降息前相比目前其房贷政策并无变化，但不排除二季度其房贷政策再次调整的可能。

　　首套房房贷利率优惠幅度不尽相同

　　3月1日的央行降息让国内金融市场波澜再起。尽管此次降息对房贷利率的优惠尚无明确要求，但3日，记者调查淄博17家银行后发现，与降息前相比，不少银行还是对其房贷政策作出了调整，其中以股份制银行的政策调整更为迅速。

　　采访中，记者发现，在上述17家银行中，与二套房房贷利率均“上浮10%，无优惠”政策的“步调一致”不同，就首套房房贷利率而言，不同银行给出的优惠幅度也不尽相同。其中，交通银行方面就表示，虽然其首套房房贷利率执行的是基准利率，但他们还要看客户资质，“对于优质客户，我们还是有政策照顾的，即首套房房贷利率存在下浮空间。”但至于其“下浮空间”到底是多少，该银行并未明确表示。

　　不仅仅是交通银行。记者了解到，与工、建、中、农“四大行”首套房房贷利率无优惠不同，中信银行、齐商银行、东营银行、渤海银行、青岛银行、邮储银行以及张店农村商业银行则根据自身不同，对其首套房房贷利率给出了不同的优惠幅度。其中，东营银行甚至针对其AAA级客户给出了最低85折的优惠。

　　二套房房贷利率政策近乎“整齐划一”

　　尽管不同银行其最新的首套房房贷利率优惠幅度不尽相同，但就其二套房房贷利率而言，除交通银行方面称“二套房房贷利率优惠视客户资质在基准与上浮10%中选择”外，其他银行均表示，上浮10%，无任何优惠。

　　不过，调查中，记者发现，尽管上述16家银行表示“二套房房贷利率上浮10%，无优惠”，但本着“认贷不认房”的原则，部分银行在实际操作中还是针对不同客户给出了不同程度的利率优惠。

　　“还是要看客户资质，对于那些特优客户，在政策允许范围内，我们还是存在‘照顾’成分的，不管是其购买首套房，还是二套房……”一商业银行驻淄机构的人士表示。

　　随后，在两家股份制银行那里，记者也得到了类似的答复。只不过，其中一家股份制银行的相关负责人称，在二套房房贷利率优惠问题上，他们除了分析客户群体外，还要考虑所购买楼盘的资质等。

　　而一银行驻淄机构则表示，虽然其明确表示该行二套房房贷利率执行“上浮10%、无优惠”的政策，但如果首付比例提高，他们可以考虑给出利率优惠。但具体优惠幅度多少，这家银行驻淄机构并未直接给出答案。

　　有“房奴”今年即可少还贷

　　虽然不同银行根据其自身特点给出的房贷政策不尽相同，但3月1日，央行的降息还是让众“房奴”的还贷压力得以减轻。

　　不过，至于什么时候能享受到此次降息带来的好处，在淄博房贷市场，银行针对不同的“房奴”给出了不同的时间。


　　“在我们银行，新增的贷款客户，一般是在降息后就能及时享受其待遇，但存量客户则需要等到明年的1月1日……”一股份制银行个贷中心的人士的话很具代表性。

　　而在另一家银行驻淄机构，记者得到的答复是，对于新增客户一般是贷款批复的次月享受到降息待遇，但存量客户则需要等一个周期，即一年。“换而言之，比如此次央行降息是3月1日，那么，我们的存量客户则需要等到明年的3月1日才能享受这次降息带来的好处。”

　　而对于那些银行已经批贷但未放款的客户，淄博不少银行则表示，他们通常会通知客户签补充协议，按最新利率还款。