史上房贷利率 专家称：买房时

[提要]近日，央行的降息降准创造了史上的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。身处如此宽松的贷款环境，很多人重新将焦点转向了楼市。

近日，央行的降息降准创造了史上的房贷利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

身处如此宽松的贷款环境，很多人重新将焦点转向了楼市。有业内人士称，“货币政策宽松的时候就是人们应该买房的时候”。面对几轮政策调整后的房贷市场，购房人在贷款时该如何选择，使用提取公积金需要准备什么呢？记者采访了相关专业人士，解答购房人的各种疑惑。

公积金贷款量上升

公积金新政放宽了公积金首套认定标准并降低了首套及二套公积金贷款首付比例。

政策的调整扩大了公积金的使用范围，这也让6月使用公积金贷款进行购房的购房人数骤增，专业人士认为，公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后，许多原先不能使用公积金贷款或只能按二套贷款的购房人变为可以按照首套购房贷款，这大大提高了刚需和改善性需求使用公积金的积极性。

公积金贷款放松的同时，商业贷款不仅基准利率出现新低，利率折扣也同样出现了松动。利率折扣优惠的同时，目前各银行的贷款额度也比较充足，整体放款速度很快，一个月内基本都能顺利办理完毕。

买房提取公积金不影响首套认定

除了使用公积金贷款买房外，新的公积金政策对于已买房的购房人也同样有利好。秦先生是一家公司的会计，他使用商业贷款买了四惠附近的一套两居室，因为每个月都缴纳公积金，所以想提取公积金偿还每个月的月供，但是对办理所需要的手续和需要准备的材料并不了解，而且他担心自己提取公积金后，会影响以后的买房贷款时候的套数认定。

专业贷款机构贷款专家表示，秦先生担心自己在买房提取公积金后，会影响日后的贷款记录，这也是很多购房人目前所担心的问题。专家认为，现在公积金贷款的认定方法是“认房不认贷”，是以购房人名下有无住房为认定标准，而不再以贷款记录为审核条件，所以即便是以买房名义提取了公积金，也不会再影响日后贷款时的套数认定，只要名下没有住房，再买房用公积金即算“首套”。

专家同时提醒，如果秦先生需要办理公积金提取，首先要向缴纳公积金的公司提出申请，由公司开具加盖公章的《住房公积金支取申请书》并将提取人的材料统一提交给公积金管理中心进行审核办理公积金的提取。其中，提取人的材料包括，合同和发票、房产证、身份证和个人公积金储蓄银行账户等，如果提取人为已婚，还需要提供结婚证等材料。