公积金实际贷款额度将提高 南京首套房利率最低9折

摘要：在三季度卖房已连续破万套基础上，利好出台正在进一步打开4季度南京楼市的跑量窗口。

国庆前一天，政策利好又给楼市送来大礼包，昨日下午央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。此外住建部等三部门也联合发布新规，提高公积金实际贷款额度、全面推行异地贷款。在三季度卖房已连续破万套基础上，利好出台正在进一步打开4季度南京楼市的跑量窗口。

首套房商贷由3成降到25%

央行通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由原先的3成调整为不低于25%。人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

加上此前“330”新政，在7个月时间内，首套房与二套房的首付门槛双双降低，公积金首套房贷首付比例从之前的30%降至20%，此外在之前2015年的4次降息后，房贷利率已经达到历史最低水准，南京楼市整体热度也恰恰是从4月份启动，至今持续上升。

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为，今年以来一线城市和南京等少数二线城市的房地产市场较火，但多数三四线城市的房地产市场非常低迷，管理层不断放松楼市政策，意图刺激更多的三四线城市。

此外，首套房首付再降低，也有可能对投资市场起到一定推动作用，城中一家投资型楼盘的营销负责人告诉记者，由于项目是住宅改作办公投资，此前3成首付还是他们宣传的卖点之一，如今首付再降低，有望进一步拉动投资买家出手。

推行公积金异地贷款业务

昨日利好政策“成双”出现，几乎同一时间，住建部、财政部和央行三部门也发布通知，对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。此外全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

南京首套房利率最低9折 二套房首付4.5成为主流

最新监测数据显示，9月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.44折，平均利率为4.86%，优惠占比高达94.12%。除停贷的平安银行外，只有农业银行和广发银行首套房利率为9折，工商银行从上月的9.1折升至9.5折，其他13家银行均为9.5折，首付比例均为3成。

在二套房贷款政策方面，除停贷的平安银行外，其他16家银行首付比例均为4.5成，二套房利率均为基准利率上浮10%。

金融分析师预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成左右的大主流短期内不会改变。