深圳工行加入首付＂四成大军＂ 下半年深圳楼市仍易涨难跌

【导语】：昨日，深圳工行宣布将首套房贷首付比例部分提至四成，这是继建行，中行，交行之后将房贷提高至四成的第四家银行。

　　据悉，继深圳建设银行、中国银行、交通银行之后，深圳工商银行首套房贷政策也出现了新的变化，正式加入“四成大军”。银行收紧房贷政策更多是出于自身经营考虑，但也预示着下半年深圳的楼市疯狂不再，房价或在震荡中上行。

　　银行房贷利率全面上浮

　　工商银行深圳分行相关人士透露，工行的房贷政策将根据不同客户分别执行。针对每个客户具体情况不同，给出的首付比例也是不同的，既有四成，也有三成的，相应的利率也不同。

　　这便意味着工行也开始将首套房贷首付比例部分提至四成，正式加入了“四成大军”。

　　其他银行虽然未将首套房首付提至四成，但房贷利率也均有了不同程度的上浮。据融360的最新监测数据显示，除部分暂停房贷业务的银行外，首套房利率最低为江苏银行和汇丰银行，优惠为9折;其次是花旗银行、渤海银行的9.2折;

　　北京银行、东莞银行、中信银行、渣打银行和广发银行均为9.5折;光大银行和东亚银行为9.7折，其他银行则为基准利率，甚至上浮5%~10%。而在二套房方面，融360数据显示，除了广发银行利率为基准利率上浮20%以外，其他银行均为基准利率上浮10%。

　　深圳楼市下半年易涨难跌

　　作为一直被视为反映楼市风向标房贷政策，其一举一动都牵动着购房者的心。那么，随着越来越多的银行将首套房贷首付比例提高至四成，将预测着深圳的楼市下半年有何变化：是继续“高烧”是“退烧”?还是跌?

　　对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹指出，银行收紧房贷政策更多是出于自身经营考虑。“因为今年银行经历了多次降息，利差在不断缩小，利润也随之缩小。因此，房贷的优惠减少更多是出于自身经营考虑，要控制利润水平。另外，由于前阵子深圳的楼市太‘火’，房价上涨过快，积蓄了一定的风险。因此，提升首付比例可以让购房者为银行分摊掉部分风险。”

　　【下一页】银行房贷收紧并不会带来明显“降温”作用

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