三度降息市场信心递增

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6月28日，央行宣布再次降息、下调住房公积金存贷款利率，这也是本年度央行第三次降息和下调住房公积金存贷款利率政策。

笔者走访市场了解到，多数房企普遍认为此次“双降”政策，将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面，刺激购房需求和楼房销售，从而改善楼市现状。笔者发现，虽然“双降”政策出台近10天了，关注的购房者也很多，但从梨城楼市整体销售上看，市场还未出现波澜。对此业内人士认为，降息短期内不会对楼市产生明显影响，而调整住房公积金利率对楼市的利好会在接下来几个月有所体现，梨城房企还是普遍看好下半年楼市，并且充满信心，相信下半年市场将呈现量增价稳态势。

“上周六降息后，有不少来店或电话咨询的客户，跟前两次降息一样，关注的购房者不少。”宝安·江南城策划经理高幸说。他说，降息和调整住房公积金都是十分利好的政策，都将降低购房者的购房成本，相信也将对整个楼市销售的升温起到一定的刺激作用。

华厦房地产开发有限公司总经理朱忠芳表示，梨城房价已经“触底”，随着利好政策的不断出台，各大楼盘还将加大各种优惠活动力度，相信将会刺激更多的购房需求，因此大家对下半年的市场行情充满了信心。

笔者了解到，下半年推盘频率增高、推盘量增大或可以预见，在此背景下，房企下半年的推盘策略也会发生改变。首先，房企定价将更为理性，涨价和降价都将比较谨慎，大都选择调整产品和活动方案，以保证销售量的提升。另外，不少房企不断创新销售和营销策略，希望通过优惠、主题活动、情感活动，以及“老带新”给予现金奖励等方式来聚集楼盘人气和提升房屋销量。

房企普遍认为，市场瞬息万变，受到政策推动和市场走向不断转变影响，下半年梨城楼市持续升温的态势还将延续，对于房企来说调整并优化库存结构、积极去库存仍然是主要任务，而购房者提前入市无疑是不错的选择。

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