二套房贷首付40% 利率1.1倍是主流

房贷新政出台快一个月，如今“靴子”终于落地了

二套房贷首付40% 利率1.1倍是主流

嘉兴在线新闻网     2015年04月29日 00:01:24     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

3月30日，央行、住建部、银监会出台了楼市信贷新政，嘉兴楼市同全国许多城市一样，“给点阳光就灿烂”。进入4月份以来，商品房成交量“噌噌”往上涨，春季房博会4天成交了472套，创下6年之最。此后交易量继续刷新，4月20日至26日成交746套商品房，环比前一周暴涨1.6倍多，日均成交量超过100套。

昨天，记者从建行、中行、工行等多家银行获悉，改善型购房者盼望的银行信贷新政“靴子”终于落地了。

多家银行信贷“靴子”落地

首套房贷款利率最低可打9折

前天，建行嘉兴分行接到省行的文件后立即着手研究，当天建行嘉兴分行正式执行信贷新政。记者昨天从建行嘉兴分行确认，建行对无个人住房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，申请贷款购买住房，贷款首付款比例最低30%，贷款利率在省分行授权范围内，根据合作楼盘情况、借款人的信用记录等情况执行差别化定价审批政策，最低可执行基准利率的0.9倍。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

“算首套房还是二套房，不看你有几套房，只看有没有贷款记录或是否还清贷款。”建行嘉兴分行个人信贷部产品经理李琦珍介绍，至于首套房利率能否打到9折，具体要看楼盘和客户个人情况，一般没有逾期还款记录、信用良好的，利率能打到9.3折到9.5折，“都要根据具体情况而定，而且还要经过严格审批。”

记者随后从中行嘉兴分行获悉，前天中行嘉兴分行也接到了省行的文件，并于前天起正式执行信贷新政。该行有关人士说，文件内容和3月底央行、住建部、银监会公布的信贷政策内容基本相同。

工行嘉兴分行的房贷利率新政也已出台。其中，首套房首付比例不低于30%，利率执行基准利率下浮的优惠；二套房首付比例不低于40%，利率执行基准利率上浮10%。其认定的首套房为：贷款购买的首套普通自住房，拥有一套住房并已结清贷款再次申请贷款购买普通商品住房。工行嘉兴分行有关人士表示，对于购买二套以上住房的客户该行不提供贷款。

还有一些银行在等待文件

预计近期都会出台细则

目前，仍有不少银行在等待上级行的文件，预计细则近期都会陆续出台。与国有银行的谨慎相比，浙商银行可谓动作迅速。新政发布当天晚间，浙商银行就宣布对个人贷款购买住房政策进行调整。其中，贷款购买第二套普通住房（总价500万元以下的公寓），首付比例最低为四成，利率按基准利率的70%执行。如果二套房为别墅、排屋及总价500万元以上的公寓，首付比例五成，利率为基准利率的85%，但要符合相应的条件，并经过审批。不过，浙商银行嘉兴分行的具体执行政策直到昨天仍未落地。

嘉兴有关人士分析，各家银行执行房贷利率新政是迟早的事情，“一旦几大银行实行新政，其他中小银行自然会加快落地速度。”不过，二套房具体首付比例、利率水平要由各行根据当地市场和客户信用情况等经审批后确定，从目前情况来看，二套房首付四成、利率1.1倍是“主旋律”。

这几天，市区多家楼盘也陆续接到了银行的电话。一家本土重点房企的销售人员告诉记者，多家银行对无个人住房贷款记录或已结清购房贷款再次申请贷款购买住房的家庭，执行首付款比例最低30%、利率最低9.5折左右，而二套房首付四成，利率上浮10%。

公积金贷款新政暂未出台

楼市行情依然被看好

根据央行等部门3月底出台的新政，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

昨天，记者咨询市住房公积金管理中心，得知嘉兴公积金贷款新政尚未出台。相关人士坦言，关键是资金问题，目前市住房公积金管理中心正在积极研究对策。记者了解到，今年初以来，公积金贷款使用量一直处于高位运行。统计显示，今年1至3月全市实际发放公积金个贷12.43亿元，同比增长91.68%，已完成年度预算的40.5%。

采访中，多家房产公司负责人认为，公积金房贷新政迟早会出台，在4月份楼市“火”了一把的基础上，5月份这一行情或将延续。因此各家开发商都不想放过这难得的机遇，抓紧开盘或加推楼盘，并开展以价换量的营销活动，加快去库存。

嘉兴学院房地产研究室副教授张建华表示，受信贷新政刺激，楼市后市行情依然被看好，接下来，不排除个别楼盘价格略涨的情况，好在幅度不会太大。在供求格局总体不变的情况下，嘉兴楼市整体仍将保持平稳，房价不会大起大落。

来源:嘉兴在线—南湖晚报    作者:晚报记者 姜鹏飞    编辑:李源    责任编辑：张琳