首套房贷利率优惠空前平均4.54% 青岛4.25%

融360金融搜索平台近日发布的3月房贷报告显示，全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。环比上月4.58％，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率最低的为天津的4.20%。

多家银行首套房贷款有折扣

从首套房利率的优惠力度来看，3月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有157家，比2月增加52家，占比29.62%，利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率。另有124家银行提供8.5折优惠利率，比2月增加52家，其中北京17家，上海17家等。

3月二套房平均利率为5.39%，与2月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.52%，3月同比降低1.13%。融360监测的35个城市530家银行中，除停贷银行外，共有494家银行执行基准利率上浮10%，比2月增加7家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有7家，较上月减少2家，为二套房最低利率，其中深圳2家，上海、大连、南昌、佛山、武汉各1家；执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有3家，上浮20%的有5家，另有深圳的广州银行上浮40%。

融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。

一线城市的优惠力度仍具优势

3月，全国十大利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都，较2月相比，新增宁波和青岛，减少了重庆和苏州。3月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、广州是4.22%，青岛是4.25%，无锡是4.32%，宁波是4.33%，成都是4.36%。

目前，十大城市的平均利率折扣都有加大。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，其中14家提供8.5折优惠，两家提供9折优惠，致使其平均利率低至4.20%。

从一、二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳外，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、重庆、成都、南京、杭州优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一、二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。