济银行兑现新政快慢不一 二套房贷利率仍上浮10%

  二套房首付款六成降为四成的新政策出台半个多月,驻济各大银行兑现新政速度不一,工商银行、招商银行、齐鲁银行、兴业银行、青岛银行等已经按新政策接单,农行、建行等暂时尚未落地。新旧政策并行的情况下,不少购房者开始挑选银行。

??购房者也在挑选银行

  领秀城小区的吴先生今年当爸爸了,老人搬来帮忙照顾孩子,原来两室两厅的房子已经明显不够住。二套房首付比例降低后,让他重新有了换房的想法。

  “原来首付六成,现在买个三室两厅的房子,都得150万元左右,光首付款就没法凑齐,差一大截呢!而现在应该没问题了,月供多几百块钱还是可以承受的。”楼市新政一出,对于吴先生来说,终于可以下手了。不过,他咨询了不少楼盘,发现济南的多数银行并没有立即落地执行。

  在楼盘咨询时,吴先生都特意问清楚,到底哪家银行可以提供四成首付款。记者在采访中发现,像吴先生这样的购房者不在少数,在出手时,都会挑选门槛较低的按揭银行。

  17日,记者从多个渠道证实,工商银行、招商银行、齐鲁银行、兴业银行、青岛银行等已经按照二套房首付四成的新政策接单。其中,招商银行、青岛银行相对较早落地执行。齐鲁银行16日正式下发通知,调整首付比例。工、农、中、建、交、邮储等房贷业务量大的主力银行中,工行的兑现速度走在前面,农行、建行等仍未落地。

  考虑到风险兑现迟缓

  “估计我们很快也会降到四成,根据以往经验,一般工行先调整。”某国有银行的一位相关人士称,日前,驻济13家银行开会讨论二套房首付款六成改为四成的新政策,最终表决通过同意落地执行,预计更多的银行会加入这一行列。

  业内人士称,房贷业务本身利润就低,银行迟迟不愿降首付还出于风险方面的考虑。目前商业贷款和公积金贷款均已“认贷不认房”,即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。

  如果一套房子的贷款尚未还清,再贷款购买第二套房,势必同时还两份贷款,对于一般家庭来说,风险显然要大得多,因此对首付款比例要求较高。虽然房贷的不良率很低,但从风险控制的角度,首付比例越高越安全。

??二套房贷利率仍上浮

  “首付降了,贷款成本也提升了,要是二套房贷款的利率也下调就好了。”17日,准备买房的冯女士琐了不少购房者的心声。但是,对于二套房利率,济南各家银行目前并没有松动,仍执行基础利率上浮10%的标准。一家银行个贷中心的工作人员表示:“这是监管部门的政策要求,二套房贷利率必须是基准利率的1.1倍。”

  房贷新政实施后,冯女士连续两个周末都在逛楼盘,房子看了不少,但她没有着急签合同。“听说降准降息的可能性很大,我想再等等。”

  事实上,首付降低对购房者来说,购房的门槛降低了,其实利息成本更高了,因此利率的下降最让购房者心动。记者发现,因为现在二套房利率普遍要上浮10%,而首套房通常可以打9.5折,优质客户还可拿到9折,其中的差距还是很大的。如今市区买套房动辄上百万,因此购房者还是期待利率下调,减轻负担。

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