北京二套房贷首付比例统一执行5成 房贷利率上浮

　　来自中介的消息表明，北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。业内人士认为，北京各银行并未完全执行330央行针对二套房贷的政策。

　　北京青年报消息，3月30日降低二套房贷首付比例的政策发布后，京城各家银行的个人房贷政策并没有如市场想象的那样显著放松。记者昨天了解到，北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度略有扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。

　　昨天，从外地再次传来房贷放松的消息。某国有大行的上海分行进一步放宽房贷政策。二套房客户只要前一套房子贷款还清，再次购买只要不是别墅，总价在1000万元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

　　分析：

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，，上海的做法并不算是政策的放松。事实上，什么叫“改善居住条件”，什么是“普通商品住房”，目前并没有统一权威的官方解释，都是各银行自己认定操作，一般对结清首套房贷再次申请房贷都会按首套房处理。在实践中，首套房结清后又要购买1000万以上的豪宅并申请个人房贷的人非常少，即使这家银行放宽了“普通住宅”的认定，影响面也非常小。

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