苏州园区或成下一个浦东?明年湖东房价再无2万以下

新浪乐居讯（编辑 吕晓宇）10月13日上午“批复同意苏州工业园区开展开放创新综合试验”这一重磅消息在朋友圈里迅速传开了，苏州工业园区成为全国首个开展开放创新综合试验区域。这份红头文件似乎正式宣告：园区迎来新一轮发展契机。那么，工业园区是否会成为下一个浦东？在一片争议和期许中，有资深业内人士却抛出了这样的观点：明年湖东再无2万/平以下房源可卖。

苏州工业园区真的会成为下一个浦东？

20几年前，上海浦西配套齐全，浦东刚刚起步。当时流行一句话“宁要浦西一张床也不要浦东一间房”。1990年和同意上海市加快浦东地区开发，25年的时间里，上百幢摩天楼错落有致，百余家中外资金融机构，各大知名大公司、集团、企业的总部扎根于此，浦东已然成为了长江龙头上的一颗明珠，房价也随之水涨船高。

2013年8月，上海成立自贸区，为上海全市经济做出了巨大贡献，上海国际大都市的地位也更加稳固。

巧的是在苏州工业园区的身上总是能够看到上海浦东的影子。在发展浦东政策出台不久后，1994年发文批复开发建设苏州工业园区,经过21年的发展，工业园区从最初的一片荒芜到现在成为苏州的风向标。2015年10月13日批复同意苏州工业园区开放创新综合试验，工业园区又一次肩担重任，探新道路。工业园区未来将成为下一个浦东，这样看来似乎也并不是伪命题。

园区房价持续飙涨 明年湖东房价再无2万以下

13年上海自贸区挂牌后，周边房价疯涨，小编查看当时房价记录，数据显示，自贸区成立一个月后周边房价上涨3到5成，自贸区成立一周年周边关注度虽然降温但成交均价涨幅仍接近20%，作为苏州楼市的风向标，此次工业园区开放创新综合试验，房价是否也会迎来全面大涨？ 

10月12日晚，苏州铂悦府在众人期待中首次开盘，开盘现场聚集了600余名购房者，当天交出均价28000元/平，去化近160套的满意答卷。除了苏州铂悦府，开盘以来一直不愁卖的九龙仓时代上城风华里也在10月14日晚进行了本年度第四次加推，均价19000元/平，比起7月的加推价格上涨约1200元/平。

对此，不少人认为苏州铂悦府和九龙仓最后的成交均价都没有超过预期的价格。而我爱我家园区新房总监王建浩却认为，新楼盘开盘开发商都有去化的要求，所以苏州铂悦府虽然第一次出台的价格比预期要低，但未来仍然有上升空间。在目前房价疯涨的形势下九龙仓19000/平的价格也算是合理。

王总还表示开放创新综合试验作为一种概念将推动园区房价的上涨，这一政策也将引入更多的人才促进苏州经济的发展，园区作为高端的区域，引入的人士对房子的需求比较多样性，他们所需求的房子本身不会太便宜，所以未来园区将会打造更多的高端项目来满足外来的高端人士。

问及未来园区楼市的价格走向，王总表示：“现在接近年底了，许多房企已经完成了一年的销售指标，所以房价在过年前不会有松动，仍然保持量价齐升的趋势。明年也许会有企稳阶段，总体或将上升到20000/平以上。”