惊天大逆袭惠州新房成交面积前10月=去年全年

惊天大逆袭惠州新房成交面积前10月=去年全年

前10月房价涨了521元/平方米，创5年来最高纪录，大亚湾楼市卖断货，仅剩5个月库存

大亚湾楼市的疯狂表现，或将再次把今年惠州楼市成交业绩推上全省前三名的位置。据惠州世联行统计，今年，惠州楼市仅用了10个月，就干了去年全年的业绩。业界预计，前10个月就多达963.95万平方米的成交面积，有望帮助今年惠州楼市商品房成交量冲击全省榜首。受大亚湾房价拉动，前10个月惠州的房价也涨了521元/平方米，创造了近5年来的最大涨幅。

势头如持续

年成交有望破千万平方米

年初以来，惠州楼市总体情况并不被看好，甚至整个业界都弥漫着悲观气息，开发商不敢拿地，推货计划一再往后拖延，货量出击尤为谨慎，大金山湖片区、仲恺片区和滨江新城片区等三大热点片区价格战此起彼伏，以价换量成为整个市场主基调。

但抛开具体项目的情况，从整体上观察惠州楼市今年的表现，至少在整体成交数据层面，糟糕的事不但没发生，反而以前10个月就达到963.95万平方米的惊人业绩完成大逆袭。尤其在今年金九银十，惠州新房成交量创造了近5年新高。

今年前10个月惠州商品房成交，与去年全年983.94万平方米的成交量基本持平。如果今年5月份以来月成交超100万平方米能持续，11、12月的商品房成交数据总很可能超过200万平方米，如此一来，今年全年惠州的商品房成交面积很可能达到1200万平方米左右，有望创新历史纪录。

此前，惠州商品房成交面积唯一一次突破千万大关的是在2013年，当时的成交量是1080万平方米。

去年惠州商品房以983.94万平方米的成交量高居全省城市商品房成交榜第三名。业界预计，按此趋势，惠州今年全年的商品房成交量有望冲击全省榜首。多位业界人士表示，在经济大环境低迷，库存高企，城区市场外地客消失等多重困境交织的局面下，惠州楼市出现疯狂大逆袭，多少令业界感到意外。

大亚湾楼市疯狂

惠州就疯狂

曾有地产专家断言，看全国楼市，就看海南三亚，看广东楼市，就看大亚湾。在政策市特征尤为明显的中国房地产市场，海南三亚被视为全国楼市风向标，而大亚湾则被视为广东楼市的风向标。但如果从成交数据表现上看，更准确地说，大亚湾楼市是惠州楼市的晴雨表，大亚湾楼市低迷，惠州楼市也低迷，大亚湾楼市疯狂时，惠州楼市也疯狂。

无论是在惠州全市商品房成交量冲上历史最高峰的2013年，还是冲上全省第三位置的2014年，大亚湾楼市都是二等功臣，成交量仅次于惠城区，一直是惠州商品房成交量的第二主力片区。

今年也不例外，受“深圳直辖扩容至大亚湾”传闻以及深圳房价狂飙多重因素影响，大量外溢需求涌向大亚湾市场，造成大亚湾楼市持续量价齐飞的局面，以至于大亚湾楼市仅剩下5个月库存，几乎面临断档局面。

而大亚湾楼市今年以来一路狂飙，也推动了惠州楼市整体成交量和均价的大幅上涨。今年1- 9月，大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套，比惠城区还多出5412套，增长70 .28%，成交套数占了全市33 .4%，成交面积253 .36万平方米，占全市29.45%.平均每月卖房约3204套，成为惠州前三季度片区套数冠军。

价格方面，前10个月房价上涨了521元/平方米，涨幅高达8.8%，创造了近5年最大涨幅。由于今年惠州城区新房成交量攀升主要依赖开发商集体以价换量的策略，因此，惠州整体房价的大幅上涨，依然靠大亚湾市场的疯狂拉升。

在惠州世联行副总经理胡光宇看来，大亚湾市场今年的疯狂表现，无疑是成就惠州楼市成交数据大繁荣的头等功臣，毗邻深圳，是大亚湾市场得以持续发力的最大优势。