惠州城十年蜕变地产精英做嫁衣

十年前，惠州G D P才600多亿元，去年已突破3000亿大关；十年前，惠州商品房销售面积才100多万平方米，如今，它已猛增10倍；十年前，惠州人口才300多万，如今，它正逼近500万大关；十年前，惠州城区只有几家传统超市，如今，现代大型商业中心即将突破20家。十年时间，一座城市，人居环境大升级，完成华丽转身。“万里请缨歌出塞，十年磨剑笑封侯。”这恐怕是惠州十年嬗变当中，惠州一众优秀房企、地产精英们作为推动城市嬗变的主力大军，最该得到的肯定。

从100万平方米到1000万平方米

十年前，惠州房地产刚刚从90年代的泡沫重灾区的泥潭里爬起来，一切重新上路。房企数量规模小，且基本都是光耀、隆生、金宝、德威等本土中小房企，外来大鳄有的刚刚进入惠州拿地，有的还在观望惠州市场。

整体成交量也很小，在2005年，惠州全市的新房成交量才100来万平方米，市场量级太小。而惠州G D P才600多亿元，工资水平连续十年低于全省平均水平，人口才300多万，消费人口少，购买力严重偏低，无法撑起一个量级庞大的房地产市场。

十年之后，这一切都被改变了。以狂飙式的房地产开发狂潮推动了惠州这座城市迅速完成全方位的蜕变，G D P被推上了2000亿级，常住人口增加至接近500万，工资水平大幅提升，新建楼盘呈几何数量级爆发式增长，新房销售面积突破千万平方米，多次登上珠三角榜首位置。今年，惠州新房连续5个月的成交量月均超过100万平方米，全年成交量过千万将毫无悬念。

城市整体价值的拉升，也造就了惠州楼市良好的投资环境。惠东滨海片区，惠阳、大亚湾等邻深片区，九成以上的购房者都来自外地，惠城区的外地客在相当长一段时间内也达到三成左右。与此同时，房价也在一路走涨，2005年，惠州房价每平方米才1000多元，如今已涨至6000多元，十年增长五倍之多。

开发狂潮快速扩大城市版图

十年前，江北云山很多地方还是郊区，很多路又小又烂，高楼大厦也没几栋；十年前，港惠新天地还没开发，河南岸还是一个城乡结合部，惠州学院以南的三栋更是一片农村景象；十年前，金山大道还没动工建设，金山湖岛及其周边还是一片农场，种植着大片的树木、蔬菜，鱼塘遍布；十年前，上东平的概念还没出现，水口完全就是个纯郊区工业区，南线片区、惠博沿江、火车西站片区更是几乎一片山野之地。

十年来，本土房企迅速成长壮大，合生、中信、保利、雅居乐、万科、中洲等一众品牌大房企陆续抢滩惠州，掀起长达十年的房地产开发狂潮，房地产狂飙发展推动惠州城市快速扩容，由中信承建的中信大桥和三环路改造，帮助中心城区版图扩大了五成。

同时，中洲、保利达、德威、隆生、金宝等房企在城市市政B T建设的巨大贡献，带来金山大道、惠博大道、三环路、金榜路、仲恺大道等城市主干道的建设通车，使整个城市骨架、城市版图得到持续而快速的扩大。原来的城乡结合部、工业区、山野之地，如今变成了市区繁华地段。

地产专业化推动人居品质持续升级

激烈的竞争，才能带来品质的持续提升。十年前，因经验尚浅以及转化程度低，依靠中小房企开发建设的房子，普遍存在建筑质量经不起时间考验，人居体验感偏差的情况，彼时开发的商品房，很难谈得上品质，产品类型也过于单一，消费者选择范围太窄。

众多外来大鳄抢滩惠州后，激烈的竞争客观上大幅提升了本土房企的建筑品质和专业化水准。十年来，惠州房地产的整体建筑品质和开发水准持续提升，推动惠州人居品质、人居环境显著改善。

十年来，惠州人居环境的大改善，不仅体现在市区商圈的建立成熟，商业综合体、大型商业购物中心爆发式增长，还体现在人居环境多样化居住品质提升。不仅有依托现代成熟商圈的CBD人居圈，有专业而规模庞大的滨海旅游地产，有拼生态资源的湖滨人居、依托山体自然资源的生态人居，还有像方直珑湖湾、公爵小镇、中洲公园等具备顶级品质的高端人居产品。

惠州，用十年时间，完成了华丽转身。而奋斗在惠州这座三线城市的一众优秀房企，地产精英们，是为这座城市精心缝制华丽嫁衣，让惠州披上华裳的最大功臣。

评荐专家团队

2006年-2015年是惠州地产激情的十年，这篇热土上，我们共同见证本土品牌的深耕细作东成西就，外来品牌的长袖善舞全面开花。惠州金牌地产评荐作为楼市最权威、最具影响力的评选活动，今年是第十届，评选历时一个月，共设置了“金牌操盘团队”、“金牌企业”、“金牌项目”、“金牌营销事件”四个奖项，通过报纸、网络、微博、微信等全方位多渠道发布征集信息，几乎惠州所有大型品牌房企都报名参与。

11月6日，南方都市报刊出《2015第十届金牌地产候选特辑》。最后评选出6个“金牌操盘团队”奖，3个“金牌营销事件奖”，11个“金牌企业奖”以及20个“金牌项目奖”。

11月26日，南方都市报邀请中国地产界、金融界的权威专家以及惠州房企代表及各企事业单位高管代表一起，参与评荐颁奖活动。在当天的颁奖活动现场，深圳市房地产研究中心主任王锋(国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策咨询专家，中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会副主任委员)就宏观经济与房地产发展等话题作演讲；发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军就当前经济形势发展态势发表相关观点及看法。