2016年湘潭楼市四大预测，房价稳定上涨

    湘潭房产网11月23日讯    随着12月的到来，年末收官之战即将打响。“在降息降准接连出击，政策利好砌的2015年，湘潭楼市还算安稳走过了2015年。转眼已是年底，湘潭楼市即将迎来2016年的到来，湘潭楼市是否稳健依旧？房价是涨是跌？相关政策是紧是松？湘潭365房产网的专家给出了如下预测。

    预测政策，湘潭楼市政策是否会更加宽松？

    相关政策的制定对于楼市的冲击力无疑是巨大的，宽松的信贷、金融政策能充分刺激购房者的置业热情，提高销量，拉动房价；政策收紧则会打消购房者的积极性，抑制房价增长，楼盘销量低。

    在即将过去的2015年，国家出台了一系列救市政策，亟待转变中国房地产市场冷清的局面。首套房最低首付比例降至25%，购房门槛降低；提高公积金贷款额度，购房能力提升；连续的降准降息，购房成本下降等利好政策层出不穷，本地还出台了“潭十条”等政策鼓励本地居民购房。种种迹象表明全国性的楼市调控将渐渐转为地方调控。湘潭不能与北上广这些房价涨幅过快、楼市泡沫大的城市相比较。湘潭房地产市场处于发展的初级阶段、房价相对而言总体稳定，调控力度不会像一线城市那样大。

    湘潭市的住房不限购，对于贷款购房的相关政策相对较为宽松，纵观湘潭2015年的楼市发展，还是存在着供大于求，库存去化周期较长等问题。到了2016年，相信为解决三、四线城市的楼市问题，还是将继续保持着宽松的金融政策，甚至还会加大救市力度。

    预测房价，为回笼资金开发商降价库存去化？

    房价一直是购房者所需要考虑的最重要的问题，那么明年湘潭的房价走势如何？湘潭房产网市场研究中心认为，2016年湘潭房价不会下跌，将稳定增长，但涨幅小。

    “湘潭是个三、四线的小城市，社会环境稳定，同时，湘潭楼市库存巨大而购房者较少，房价要涨也不会涨多少。”宜华·湘江观邸的销售经理李聪如是说。截至目前，湘潭楼市库存还有420万平米左右，其中住宅剩余可售面积还有300万平米，照2015年的销售速度来看，至少也需要两三年才能消化完。

    2015年，一些往年销量不错的楼盘，拿出部分房源进行促销，扩大自身的影响力，吸引消费者。在今年，几乎所有的楼盘都推出了特价房和各种折扣购房的促销手段，通过这种变相降价的方式来赢得销量。

    一些小的开发商在前期由于投入较大，再加上目前楼市销售并不景气，导致开发商资金链比较紧张，那么开发商想要尽快回笼资金会进行降价吗？“当下的楼市政策相对宽松，国家的救市力度不减，我们看好2016年湘潭楼市的发展，我们不会降价，但为了配合相关政策，促进销量，我们依然会进行多重优惠活动。”一位楼盘负责人这样说道。

    湘潭多年来房价一直相对稳定，与有些城市大涨大跌不同，湘潭房价一直处于稳定上升的态势。一些楼盘的开发商也表示，明年湘潭楼市将延续今年走势，稳定发展，不会出现大涨大跌的情况。

    预测销量，2016或将成为楼盘销量拐点？
   

    在多方利好政策下，湘潭楼市逐渐回暖，同比环比房价的双增长更能充分反映湘潭楼市的稳步发展。根据湘潭365房产网统计数据显示，截至11月22日，2015年1-11月份湘潭共成交新建商品房住宅10862套，较2014年全年13218套还有2356套的差距，但刚刚过去的10月份湘潭爆出了3305套的惊人销量，超过2014年同期，这也充分反映湘潭楼市存在着巨大销售潜力。

    从往年经验来看，到了11月底，全年的销售爆发节点已经过去，各楼盘的销售任务也大抵完成，2015年全年的销量预计会与2014年持平或略低。但楼盘销售和购房者却不以为意，对于2016年的湘潭楼市抱有期待。

    随着湘潭经济的发展，九华经开区、高新区的发展规模越来越大，吸引了大量资金和务工人员，再加上湘潭城镇化的发展吸收着越来越多周边农村人口，为市场提供了大量刚需购房者。综合分析，2016年，湘潭楼市将继续稳定发展，成交量或许会有所提升，但增幅不会太大。

    预测需求，什么样的房子更受欢迎？

    在刚刚结束的“银十”销售旺季，首次进军湘潭的恒大就以298套的成交量一举拿下10月楼盘销冠，而恒大·翡翠华庭一直以精装房作为自己买点加以推广宣传。如此大的成交量充分反映湘潭市场对于精装房的需求，相信2016年对于精装房的需求热度依然会得以延续。

    10月末，决定允许全面放开二孩政策，从楼市的角度来看，政策的颁布不会立即对地产行业产生影响，但从长远来看可谓是十足的利好。湘潭房产网近日来也收到了不少因为二胎政策的开放而想要购置大户型房源的咨询，有计划生育二胎的家庭，对于三居室、四居室的大户型将有不小的需求。2016年，大户型的住宅定将出现不小的增长。

    随着社会的不断进步发展，人们的思想越来越开放，二十出头就该结婚生子的传统观念渐渐成为过去式，越来越多的人选择晚婚晚育。这样一种观念的转变，也促进着高品质单身公寓和小户型住宅的销售。在2016年，湘潭的单身人士，定会对这种类型的房源保持持续关注。