房山长阳楼面价破3 房价正式迈进6万元时代

房山长阳楼面价2.95万+，阎村楼面价1.85万

11月24日下午，北京土地迎来11月的收官之战，共有位于房山区的两宗地块入市竞价，总起拍价达47.23亿元。

长阳地块位于西南五环外，吸引了禹州、金地、首创+万科联合体、城建、中粮+天恒联合体、中铁建和首开+保利联合体共7家“土豪”，争夺异常激烈！最终，中粮天恒联合体42+22轮42.03亿元，配建22000平米摘得长阳地块。楼面价达2.95万+，预计未来售价6万元/平米以上。

阎村地块位于西南六环外，共吸引了万科、富力、天恒中粮联合体三家房企前来捧场，最终经过54轮激烈竞拍，由天恒中粮出价26.6亿成功竞得，并在此基础上配建32300平方米限价商品房。楼面价达1.85万元/平米，预计未来售价3万/平米以上。

五环楼面价直线上升  价值洼地还看房山

打败你的不是房价，而是“再等等”“再看看”！北京目前三环已基本无新增土地供应，楼面价已达6-7万/平米，新晋西南三环外樊家村地王楼面价甚至高达7.5万元/平米，预计未来房价高达15万+。五环周边因土地资源稀缺，也是历来的地王高产区，地价屡创新高，目前楼面价也更是高达到5-6万元/平米，未来预计房价高达“8万+”。“地王潮”无疑使五环内楼市向豪宅化进阶，未来价格上涨幅度惊人。

房山长阳楼面价“破3万”，意味着房山未来房价将进入“6万元时代”。就连房山西南六环外的阎村区域楼面价已达18500元/平米，未来房价将达到3万元。纵观目前北京楼市，大兴、通州、昌平、门头沟等区域项目售价全面突破了3万元/平米，部分项目超过4万元/平米的价格，而作为距离北京城最近的房山新城区域，在售住宅均价仅为22000—25000元/平米，远远低于其他区县。近年来，随着房山新城CSD、高教园等区域的规划建设以及地铁房山线通车、万亩滨河公园建成等利好因素的发展带动，房山发展成果日新月异，区域价值洼地显现明显，升值潜力无限，未来随着该区域的不断发展，房山新城将迎来新一轮的补涨。

聚焦京西南  首创置业率先抢占高教园

2015年，随着楼市回暖，京西南板块价值洼地效应日渐凸显。前阶段，继丰台区、大兴区多宗住宅用地遭“疯抢”之后，房山区良乡高教园区两宗地块再遭天恒、恒大等大型房企热捧。目前，良乡高教园东区楼面地价已经高达21000元/平米，作为房山新城的价值洼地，未来前景炙手可热。

高教园板块汇聚了众多产业和学府，集产学研一体化的高科技产业带已正式形成。目前，该区域的学院区内已有北京理工大学、首都师范大学等六所院校入驻，未来还将会有更多高校汇集于此，最终学生规模将超过10万人。此外，园区东侧正在建设的投资总额达400亿元的中核、航天科技园，未来也将有8万常驻人口。这些高素质人才的大量汇聚，必将拉动高教园区经济快速发展。在2015北京西南发展高峰论坛上专家提到：“看好房山的未来潜力，永定河岸的改造、CSD的规划、武医院进驻以及轻轨房山线的开通等优势，都将会推动房山的长远发展，一座房山新城正闪耀在京南大地，成为加速崛起的投资宝地。”

而早在各大房企争抢高教园之前，首创置业就已经以高瞻远瞩的眼光率先登场，在此区域推出了悦系高端住宅产品——首创·紫悦台(免费看房)，项目位于房山高教园，距离地铁房山线良乡大学城站仅约300米，社区周边地铁、高速、城市道路等多维立体交通覆盖，出行十分便利。项目配有分户新风系统、智能净水系统、智能门禁系统、智能充电桩等高科技系统，倡导绿色健康居住生活。目前首推售罄，加推新品正在火热销售中，项目主要产品为83平米两居、94平米小三居、127平米舒适型三居。目前房山新晋地王楼面价已破3万，未来销售均价预计6万+，而首创·紫悦台目前销售均价仅24000元左右/平米，未来充满发展潜力,在房价全面补涨前期,置业首创·紫悦台是购房者的优选。