高过别墅 深圳天价公寓一平米29万

华侨城大酒店·华寓　4套复式公寓最贵，价格待定。

英国伦敦海德公园一号　每平方米均价高达约6 .45万英镑，面积最大的一套卖到1亿英镑，全球最昂贵公寓。

东海国际公寓　备案价从6万元/平方米到29万元/平方米不等，80楼楼王户型为最高价，总价约2 .5亿元。

深圳湾一号　备案价最高的一套达9280万元。

新天C B C 8套顶层公寓，面积3 2 0平方米左右，单价都上9万元/平方米。

香港O pusH ongK ong去年以6100万美元(约4 .7亿港元)售出一套公寓，约合81.6万港元/平方米，创下亚洲有史以来最高的纪录。

广州珠江新城天銮　均价6万元/平方米，400多平方米五房最贵，单价达到10万元/平方米。

伍兹公寓　均一户型，四房，最贵总价约1300万元。

一线城市深圳从来都不缺少天价豪宅，20万元/平方米的万科天琴湾之后，已少有楼盘可撼动深圳的价格神经。但近期深圳频频报出天价的商务公寓，却着实聚焦了全中国的目光———东海国际公寓29万元/平方米、深圳湾一号17.8万元/平方米的“天价”让人难以直视。

回 溯过往不难发现，商务公寓在限购之后开始风生水起。限购之前的2009年，卓越世纪中心、大中华IFC、绿景N EO等商务公寓入市，均价普遍在3万-4 万元/平方米，彼时全市写字楼(包括商务公寓在内)成交均价不过2.4万元/平方米。但2010年深圳限购之后入市的和黄都会轩、嘉宝润金座等商务公寓售 价齐齐站到4万元/平方米之上，高层单位已突破5万元/平方米。2011年深圳商务公寓在一手写字楼供应占比已近半，而2008年这一数据不过20%。商 务公寓发展不过两年时间，但“天价”公寓却是近期的产物。

这些天价公寓销售情况如何？从深圳市规划国土委网站信息来看，并不乐观。以东海国际公寓为例，去年11月该项目954套单位拿得预售许可证，截至记者发稿时，官方网站上仅38套单位显示成交，整体销售率不足4%，且全部集中在价格较低的中低楼层。

焦 虑的开发商和好奇的旁观者都想知道，这些天价单位究竟能卖给谁。南都记者采访营销操盘手们，得到的答案不一而足，但向外拓展成为一致的选择。在一楼盘营销 策略的内部讨论会上，关于天价公寓要吸引的客户群，各方展开了激烈争论。从深圳本土企业家，到香港实力投资者、到珠三角的豪客们，再到山西的煤老板们，范 围延伸到全中国。

对于这类标榜“天价”的商务公寓，业内外颇有微词，噱头、炒作是普遍观点。他们认为，就像当初上海汤臣一品一样，价格成为营销炒作的好噱头。通过高备案价引起高端客户注意，是开发商推广产品的惯用手段。

深圳天价公寓价值变化一览

葵花公寓

目前二手房价约4 .5万元/平方米

地 处香蜜湖片区、临近购物公园的葵花公寓，2008年初开盘均价约3.5万元/平方米，受当时金融危机、楼市调控等大环境影响，一度滞销降价，而今二手房均 价约4 .5万元/平方米。开发商统计，一手买家中自住客和投资客各占一半左右，现在项目价值还在随着周边配套和中心区的建设而攀升，而该盘仅388户， 目前鲜有挂牌出售。

和黄都会轩

剩余少量复式公寓单价5万

2011年8月份入市销售的 和黄都会轩(又名中航苑)是由和记黄埔和中航集团联手打造的城市综合体，处在深南大道、华强北核心地段，总建面约63万平方米，其中商务公寓面积约8.4 万平方米、597套公寓，含30-110余平米一至三房，分别于2011年8月、9月开盘，均价约46000元/平方米。目前，该盘剩余少量41楼以上 110-200平米复式商务公寓在售，每套起价560万，算均价约5万元/平方米，现房即买即住，也可用作办公或出租。

幸福里

目前二手房单价6 .7万元