深圳的房价高还是不高？一年买不了一平方米真的吗？

（晶报话题主持 习风）最近深圳楼市的新闻全部都是涨涨涨，一会儿这边的房价暴涨，一会儿那边的二手房也暴涨，今天一个日光盘，明天一个日光盘。急着买房的更急，对买房无望的人更不想买房。那么，有没人想过深圳现在的房价到底算不算高？又有多高？

按眼下深圳均价31865元/平方米来计算，事实上深圳房价已经看不懂，而且不用说，房价收入比增长过快，对楼市健康发展极为不利。在习风看来，当一个城市的金领都做不起住房梦的时候，房价已经透支未来是显而易见的事实。深圳房价“跳涨”是人所共知的事实，只是对于涨幅各方说法不一。

国家统计局的说法是：深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市，到2015年4月，已连续5个月上涨。不用说，它还没有算上大涨的“红五月”。

深圳规土委的数据显示：前海、龙华、宝中等片区今年“跳涨”，房价飙升近40%。5月23日，深圳原特区外商品房住宅成交均价为19892元/平方米，较4月份大幅上涨65%。5月份的第3周全市均价达到29945元/平方米，但仅仅一周之后的5月31日，深圳新房成交均价达到31865元/平方米。

深圳的房价高还是不高？我们来进行一番对比。

房价和深圳人均可支配收入比：

一年买不了一平方米

根据国家统计局深圳调查队发布的数据，2014年深圳居民人均可支配收入40948元。如果扣除人均消费支出28853元，仅剩12095元。按眼下深圳均价31865元/平方米来计算，一个人只能买到不足半个平米，夫妻两人积攒一年的钱买一个平方米还有相当的差距。

这里特别需要强调的是，现行统计的居民人均消费支出中的居住支出，是没有包括购建房支出的，仅指水电燃料费、住房装潢支出、维修用建筑材料支出、租赁房租、取暖费、物业管理费和维修服务费等，所以按扣除人均消费支出之后的部分来计算购房能力是比较合理的。