北京房价涨势可期 主城区稀缺价值凸显

　　近期，一组来自世邦魏理仕的调研数据显示，截止到2015年第二季度，全球十大年平均住房价格涨幅最高的城市中亚洲占据四席。而上海和北京分别以14%和12%的涨幅位列该排名的第七位和第八位。

　　这一组数据再一次印证了在全国楼市平均房价下滑的态势下，北京、上海等一线城市地产市场的稳固。根据数据显示，北京住宅市场住房价格年平均增长12.4%,全市平均房价约为367568美元。业内人士表示，目前国内市场对于资产配置的需求仍然十分旺盛，而政策利好又是砌，预计未来一段时间内，住宅市场仍旧是投资者们重点考虑的投资置业选择。

　　三年内四环房价破20万？

　　近日，知名房地产专家陈宝存()表示，北京四环区域房价在三年内，或将涨至20万/平方米。而这一论断也是有数据可循，根据相关数据显示，截止到目前，北京已成功出让的地 块中41宗楼面价超过3万元，其中楼面价在6万之上的有5宗，超过5万元的有9宗，超过4万元的有11宗，也就是未来北京房价预期可达到15万元左右的项目有11个，而这个估价也是企业想要盈利所做出的初始预算。

　　除此之外，根据北京房价上涨的周期数据来看，北京房价从2003年到2013年的十年时间内，房价翻了7倍之多，而这十年之间只有两次短期的下降。以此来看，北京的房价上涨是常态。从以上数据来看，关于业内人士三年内北京四环房价突破20万/平方米也算是合理的估算。

　　而撇除四环的概念，以当下的北京五环内楼市的数据来看，因稀缺性主导，五环内地块价格飙升，根据数据显示，截止到10月底，北京五环内新建商品住宅(不包括保障房及商住)成交均价为52499元/平方米。

　　而地处北京南三环四环的丰台区同时也是北京“城六区”之一，目前区域内还存有不少售价在5万元左右的改善型项目。如果说过去丰台受区域发展滞后影响了区域房地产市场的发展，那么未来的丰台基础配套建设逐步完善的情况下将进一步推动楼市的发展。

　　丰台区域发展提速

　　业内人士表示，伴随未来城南计划的逐步落地，丰台区域发展环境的改善，加上丰台区域稀缺价值的进一步发酵，那么直接的影响就是不断上涨的房价。为期六年的城南投资达到7000亿元，这对于南城基础设施配套的改善将起到重大的作用。而众多优质房企的争相入驻之后，除了带动自身项目周边配套的完善和更新外，也会在大环境上逐步形成一定“气候”，例如近期市场中不断发酵的丰台将成北京下一个豪宅区的说法。

　　方庄公馆项目负责人也表示，从今年下半年丰台楼市开始呈现一路高涨的态势以来，方庄公馆的销售情况也是逐步理想，预计今年年底将会实现清盘。对于想要置业丰台的客户来讲，最好早些下手。

　　目前方庄公馆在售产品包括124平方米三居、138平方米三居、240平方米五居，所有户型皆为精装修交房，精装标准为6000元/平方米。其中240平方米楼王五居为跃层产品，对于大家庭而言是不错的自住选择。

　　项目营销电话：010-5669 3333