北京市房协秘书长：三环房价步入10万元时代

　　北京三环房价步入10万元时代

　　“北京三环房价已经步入10万元时代。”陈志向记者表示，实际上，三环房价已经是“10万元＋”区域。

　　据记者了解，2014年底，东三环外的融创农展馆项目取得预售证，预售价格达到16.5万元/平方米；西北三环外万柳板块的万柳书院，均价也达到14.5万元/平方米；北三环和西南三环一些豪宅新盘报价也在10万元/平方米的水平。

　　有业内人士向记者透露，同样位于三环上的龙湖西宸原著今年上半年也将入市，虽然还没公布预售价格，但超过10万元/平方米还是没有悬念的，预计部分房源单套总价将在2000万元左右。

　　除了新增项目报价很高外，三环老项目加推房源单价也超过了10万元/平方米。“我们项目推出了几十套现房，310平方米户型单套总价约为3000万元”。北京懋源地产营销负责人向记者表示，院墅产品还将提供定制服务。另外，该人士还向记者透露，懋源地产旗下位于西南三环康庄东路9号地台的钓云台项目也将在今年入市。

　　事实上，北京三环新老项目房价都不断走高的背后，是几乎没用土地供应的局面。据悉，早在2012年北京就停止了三环内住宅用地的供应。据中原地产数据显示，从2013年4月到2015年4月两年间，三环和四环之间仅成交4宗住宅用地，累计可供应的新房不足2000套。

　　从土地供应角度来看，位处五环的东坝区域是备受关注的，因为这是近两年北京重点供地的区域，也是首开、保利、龙湖、恒大等大牌房企组团卖“未来豪宅”的聚集地。

　　北京五环个别区域房价将冲击10万元

　　据了解，首开是最早进入东坝区域的品牌房企，也是东坝部分土地的一级开发商，在东坝区域深耕近20余年，连续开发了六个项目，可谓是东坝最大的“地主”。而在首开之后，诸多品牌房企陆续进驻东坝。2013年，恒大51亿元肉搏进入东坝；2014年，保利联合首开21亿元进驻东坝；2015年，龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。

　　“随着区域土地供应量的增加，以及诸多品牌房企的入驻，将促使东坝区域高端化进程提速。”张大伟认为。

　　“未来，东坝板块商品房的均价将迈向10万元/平方米。”陈志表示。实际上，保利首开天誉项目已经定位为顶级豪宅，入市均价将超过10万元/平方米。

　　更为值得注意的是，在五环与六环之间，已经有多个项目售价已经超过8万元/平方米了。以紫御华府为例，该项目2012年底开始入市，共计231套，总货值为60多亿元，目前销售均价为8.1万元/平方米，单套总价3000万元左右。

　　“项目销售额已经达到40多亿元，今年前三个月每个月都完成了销售任务。”紫御华府营销负责人向《证券日报》记者透露，今年还将推出空中四合院，每套总价超过1亿元。

　　对此，张大伟表示，五环住宅用地成交溢价率快速提高，土地成本快速飙升并转嫁到房价，市场新格局逐步出现，五环区域将成为豪宅区。

　　事实上，纵观北京豪宅市场，颇有多点爆发趋势，甚至连承接北京购房外溢需求的香河都市场也出现了400万元左右的别墅。“我们项目4月份之后成交量提升很快。”鸿坤集团罗纳河谷营销总监任英姿曾向记者表示，从北京来的投资人士和一些做生意的购房者较多。

　　“现在北京和上海两个城市，5万元以上的在售项目达到200多个，比去年几乎多了将近1倍。”豪宅研究院院长朱晓红称，过去豪宅是小众市场，但现在地价过高后，高价住宅入市还将带动周边房价上涨，会对市场造成一定负面影响。

　　而通过上述梳理北京高端市场版图和价格走势后不难发现，北京被豪宅化的步伐正在加快。正如陈志所示，“今年的高价盘会成为拉动房价快速上涨的重要权重因素，因为房价的中位数向右移动，现在价格的涨幅过大，其中不乏高端项目的扰动”。