改善生活只选三环

　　根据相关数据显示，北京二环到三环常住人口为257.3万，占全市11.9%，常住外来人口为77.2万，占外来人口的9.4%。而三环到四环之间，常住人口为287.5万，占全市的13.4%，常住外来人口106.5万，占外来人口的12.9%。以此来看，北京总人口的二成左右处于二环到四环之间。从以上的数据也能推出，北京八成的人口集中在四环之外。

　　如果仅从以上分成来看，很难看出目前北京核心区的人口分布情况，所以，可以从另外一个维度，即人口密度来看，目前北京核心区人口密度为23953人/平方公里，这个数字还是十分惊人的。僧多肉少的格局始终存在，但是优质土地的稀缺属性也无法改变。能够跻身于这二成人口之内，四环线以里，所获得不仅是核心土壤所带来的优质配套和生活资源，同时也是不可复制的稀有价值。

　　三环边平价才是王道

　　北京三环房价早已不是普通人可以企及的，根据业内人士透露，目前北京三环房价已经迈入10万元时代，早在今年年初，就有业内人士预测今年将有25个项目的的销售单价超过10万元。从目前呈现的特征来看，这一预言也得到了印证。而作为三环价值洼地的南三环，可能是购房者以低价“杀入”三环的最后的机会。

　　但是，从今年南区土地出让的程度来看，丰台已被业内外调侃成为“疯台”，以此来看，这个低价杀入三环的机会所覆盖的时间段将会越来越短。5万+、7万+的楼面价地块此起彼伏，未来伴随这些项目的入市，南区楼市的项目价格也将迈入一个新的高度。南三环所呈现的价值前景也是有目共睹的。

　　在三环边，同时能够兼顾到性价比，已经是很多项目难以实现的。目前地处东南三环的方庄公馆项目，就以三环边的平价豪宅的形象吸引了不少购房者的关注。而这个平价是如何体现的呢？首先在价格上，目前项目的入市价格为5.05万元/平方米起，交房标准为全精装，精装标准为6000元/平方米。性价比优势十分明显。

　　方庄公馆改善型首选

　　目前方庄公馆所推房源主要为124平方米三居和138平方米三居，同时也有两套240平方米的五居跃层产品，从这些产品的户型特质来看，主要是迎合大家庭的改善型置业需求。对于有老人有孩子的家庭来讲是不错的选择，每个户型南北通透，兼顾尺度追求，完全没有空间紧凑之感。

　　除了户型之外，产品室内的可深入挖掘的部分也十分多，例如，138平方米的户型，其客厅为4.5米的开间，层高可达到3米，仅客厅及餐厅面积就多达30多平方米。而在材料的应用上，脚下的地板采用的是贵州高端的纯天然木纹大理石，对人体是没有任何的伤害的，它比一般瓷砖造价要高2-3倍。玻璃采用是的Low-E玻璃，它可以有效隔音、防尘、防辐射。保障家庭成员的生活健康。

　　除此之外，厨房内部，交房之时已经配好基本的厨房配套，烟机、灶具、消毒柜用的是中国最好的品牌方太。汇通汇利壁挂炉，中德合资品牌，价格在八千元左右。冰箱为三星双开门冰箱。种种细节足以证明开发者的独具匠心。据悉，方庄公馆近期所有房源均价将逐步提升，想要出手的还需尽快。

　　项目效果图：